Дело №2-639/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г.Норильск, район Талнах 23 мая 2018 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре Боровковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-639/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 03 апреля 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 131390 рублей 44 копейки, пени за период с 21 ноября 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 62938 рублей 16 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5086 рублей 58 копеек. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, согласно ордеру № от 05 февраля 1982 г. являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения, общая площадь которого составляет 54,7 кв.м. ООО «СеверныйБыт» - управляющая организация в период с 01 января 2013 г. по настоящее время предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг согласно договору, заключенному между ним и Администрацией г.Норильска. Ответчики по неизвестным причинам не выполняют возложенные законом на них обязанности, своевременно не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в связи с чем образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам по указанному жилому помещению за период с 03 апреля 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 131390 рублей 44 копейки. Кроме того, в связи с образовавшейся задолженностью в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислена пени за период с 21 ноября 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 62938 рублей 16 копеек. За подачу искового заявления ООО «СеверныйБыт» была уплачена государственная пошлина в размере 5086 рублей 58 копеек.

Представитель истца ООО «СеверныйБыт» ФИО3, действующая на основании доверенности № от 11 января 2018 г. (л.д.39), в судебном заседании не присутствовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.3). В письменных возражениях на заявление ответчика ФИО2 о применении исковой давности указывает на то, что 27 мая 2016 г. ООО «СеверныйБыт» направило заявление мировому судье судебного участка № в районе Талнах г.Норильска о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 В заявлении был заявлен аналогичный период взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам, с учетом пени. 28 августа 2016 г. судебный приказ № ответчиками отменен. На основании изложенного ООО «СеверныйБыт» отклоняет заявление по применению срока исковой давности ответчика ФИО2, как необоснованное, поскольку ответчикам ранее при отмене судебного приказа в августе 2016 г. было известно, что в отношении них ведется претензионно-исковая работа по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.65-66).

Ответчики ФИО2 и ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 представила заявление о применении срока исковой давности на взыскание задолженности до 30 апреля 2016 г., полагая, что истец пропустил срок давности направления иска, ходатайствовала об отложении судебного заседания. Данное ходатайство судом было отклонено (л.д.60,61). 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в части по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании ордера № от 05 февраля 1982 г. пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ее дочь ФИО2, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ф.4 о составе семьи (л.д.10), выписками из домовой книги (л.д.12-15), копией ордера (л.д.16), поквартирной карточкой (л.д.7), ордером (л.д.10) и не опровергаются ответчиками. 

Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «СеверныйБыт», что подтверждается копией договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № от 29 декабря 2012 г., заключенного между Администрацией г.Норильска и ООО «СеверныйБыт» (л.д. 19-25).

Одним из основных видов деятельности ООО «СеверныйБыт» является предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений, монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования, что подтверждается представленной копией Устава, утвержденного решением учредителя ООО «СеверныйБыт» № от 19 сентября 2011 г. (л.д. 29-38). 

В период с 03 апреля 2014 г. по 30 апреля 2016 г. ответчики не вносили плату за содержание спорного жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные ООО «СеверныйБыт», такие как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования. Задолженность ответчика перед ООО «СеверныйБыт» за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составила 131390 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5-6). Расчет составлен в подробной форме, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности. 

Также установлено, что судебным приказом от 30 июня 2016 г. мирового судьи судебного участка № в районе Талнах г. Норильска Красноярского края взысканы в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт»: задолженность по жилищным и коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 131390 рублей 44 копейки, пени за период с 01 октября 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 6718 рублей 66 копеек, а всего 138109 рублей 10 копеек (л.д.55).

25 августа 2016 г. ФИО2 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа (л.д.56).

Определением мирового судьи судебного участка № в районе Талнах г.Норильска Красноярского края от 28 августа 2016 г. судебный приказ от 30 июня 2016 г. по гражданскому делу № отменен (л.д.57).

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, при этом суд учитывает следующее.

Согласно ст.195 и ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 24 апреля 2018 г. (л.д.3).

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст.204 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 30 июня 2016 г., судебный приказ отменен 28 августа 2016 г., с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что истец обратился с исковым заявлением за пределами шестимесячного срока (после 28 февраля 2017 г.), соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 24 апреля 2018 г. (дата обращения в суд с иском).

Таким образом, расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков, необходимо производить за период с 24 апреля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. 

Суд производит расчет задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24 апреля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. с учетом предоставленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками: 1158,64 (за период с 24 апреля 2015 г. по 30 апреля 2015 г.: 4965,59:30х7дней = 1158,64руб.) + 4885,21 руб. (май 2015 г.) + 4924 руб. (июнь 2015 г.) + 5119,22 руб. (июль 2015 г.) + 5109,07 руб. (август 2015 г.) + 8541,38 руб. (сентябрь 2015 г.) + 3616,14 руб. (октябрь 2015 г.) + 5473,05 руб. (ноябрь 2015 г.) + 6385,60 руб. (декабрь 2015 г.) + 5692,84 руб. (январь 2016 г.) + 5644,89 руб. (февраль 2016 г.) + 2816,47 руб. (март 2016 г.) + 10697,92 руб. (апрель 2016 г.) = 70064 рубля 43 копейки.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взыскании в солидарном порядке в пользу ООО «СеверныйБыт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 24 апреля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 70064 рубля 43 копейки. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № 221 от 29 декабря 2012 г., заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету, размер пени за период с 21 ноября 2014 г. по 30 апреля 2016 г. составляет 62938 рублей 16 копеек. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени.

Вместе с тем, учитывая, что к заявленным исковым требованиям применен срок исковой давности и с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взыскании в солидарном порядке в пользу ООО «СеверныйБыт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 24 апреля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 70064 рубля 43 копейки, то пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг следует исчислять за период с 21 мая 2015 г. по 30 апреля 2016 г.

Суд производит расчет пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с 21 мая 2015 г. по 30 апреля 2016 г., с учетом предоставленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками: 678,32руб. (за период с 21 мая 2015 г. по 31 марта 2018 г.) +3190,47руб. (с21 июня 2015 г. по 31 марта 2018 г.)+3208,29руб. (с 21 июля 2015 г. по 31 марта 2018 г.)+3293,25руб.(с21 августа 2015 г. по 31 марта 2018 г.)+ 3244,57руб. (с 21 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г.)+ 5349,14руб. (с 21 октября 2015 г. по 31 марта 2018 г.)+2233,82руб.(с 21 ноября 2015 г. по 31 марта 2018 г.) + 3124,31руб.(с 22 декабря 2015 г. по 31 марта 2018 г.)+3445,77руб.(с16 января 2016 г. по 31 марта 2018 г.)+2922,62руб.(с 16 февраля 2016 г. по 31 марта 2018 г.)+2759,48руб.(с 16 марта 2016 г. по 31 марта 2018 г.)+1325,53руб.(с 16 апреля 2016 г. по 31 марта 2018 г.)+4691,86руб.(с 16 мая 2016 г. по 31 марта 2018 г.)=39467 рублей 43 копейки. 

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма задолженности не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки, в данном случае, законной неустойки.

Суд, исходя из того, что предусмотренная ч.15 ст.155 ЖК РФ неустойка должна обеспечить надлежащее исполнение условий договора управления, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств, не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку стороной ответчика не приведено доводов и не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоразмерности (чрезмерности) заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Кроме того, материалами дела подтверждено недобросовестное поведение ответчиков по внесению жилищно-коммунальных платежей в спорный период, внесших незначительные суммы в счет погашения задолженности (л.д.6).

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу ООО «СеверныйБыт» пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с период с 21 мая 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 39467 рублей 43 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче иска истцом ООО «СеверныйБыт» в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 5086 рублей 58 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 16 апреля 2018 г. (л.д.2). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Размер удовлетворенных требований ООО «СеверныйБыт» составляет 109531 рубль 86 копеек (70064,43+39467,43=109531,86руб.).

Учитывая, что требования истца ООО «СеверныйБыт» удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3390 рублей 64 копейки (109531,86-100000)*2%+3200= 3390,64 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 24 апреля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 70064 рубля 43 копейки, пени за период с 21 мая 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 39467 рублей 43 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3390 рублей 64 копейки, а всего 112922 (сто двенадцать тысяч девятьсот двадцать два) рубля 50 копеек.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 г.