50RS0014-01-2021-000250-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Янаевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2021 по иску С, к ООО "Экострит" о защите прав потребителя, 

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ООО "Экострит" о взыскании денежных средств в связи с изменением строительной площади объекта долевого строительства в размере 247776,8 рублей, штрафа, компенсации морального вреда 50000 рублей. 

В обоснование требований указала, что 28.08.2019 года заключила с ООО «Экострит» договор №ХИ-3-7-228 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом, передать квартиру до 31.12.209 года. Цена договора составила 2003864,80 рублей. В связи с изменением строительной площади квартиры на 4,12 кв.м окончательная сумма по договору составила 1756088 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнила, перечислив денежные средства на счет застройщика, однако квартира была передана по акту приема передачи только 07.07.2020 года. Об изменении площади объекта составлен Акт сверки взаиморасчетов к договору, и согласно п.3 данного Акта застройщик обязуется возвратить денежные средства в размере 247776,80 рублей. Однако возврат денежных средств не произведен. Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной уплате средств не исполнена. В связи с этим действиями ответчика также причинен моральный вред, в счет компенсации которого необходимо взыскать 50000 рублей. Также подлежит взысканию штраф в порядке защиты прав потребителя в размере 50% от суммы. 

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие по заявленным требованиям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на иск с возражениями относительно удовлетворения требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа. Относительно требований о взыскании денежных средств размере 247776,80 рублей возражений не имеется. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Изучив доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что 28.08.2019 года между С, и ООО «Экострит» заключен договор № ХИ-3-7-228 участия в долевом строительстве жилого дома. По договору ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, включая инженерно-техническое обеспечение расположенный по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:060202:28. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2019 года передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на 7 этаже, номер секции 3, порядковый номер 228, проектной площадью 33,32 кв.м. Цена договора составила 200386,80 рублей.22.05.2020 года Министерством жилищной политики Московской области застройщику выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50-43-15878-2020 в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (Постановление администрации городского округа Ивантеевка Московской области от 30.10.2019 года).

По акту приема-передачи от 07.07.2020 года квартира передана застройщиком С,, окончательная стоимость квартиры составила 1756088 рублей. В Атк отражено, что претензий по квартире у участника не имеется, стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. 

Согласно п.3 Акта сверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве №ХИ-3-7-228 от 07.07.2020 года, застройщик осуществляет возврат денежных средств в связи с изменением строительной площади на 4,12 кв.м, в размере 247776,80 рублей, окончательная стоимость квартиры по договору составляет 1756088 рублей.

15.12.2020 года в адрес ответчика ООО «Экострит» направлена претензия о выплате 247776,80 рублей в связи с изменением строительной площади объекта строительства по договору от 28.08.2019 года. 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств в связи с изменением пощади объекта, связи с чем требования о взыскании денежных средств в размере 247776,8 рублей в связи с уменьшением строительной площади объекта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истицы действиями ответчика. В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда не противоречат законодательству. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 2000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке заявленные истицей требования не удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчика штрафа.

Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, срок получения претензии, а также компенсационную природу штрафа, суд приходит к выводу о его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить штраф до 5000 рублей.

Доводы ответчика о том, что компенсация морального вреда взыскана ранее судебным актом, вступившим в законную силу, не влекут отказ в данных требованиях. Так из решения Ивантеевского городского суда Московской области от 18.01.2021 года следует, что С, заявлялись требования к ООО «Экострит» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В настоящем деле требования заявлены о компенсации морального вреда в связи с передачей объекта меньшей площадью и неисполнением обязательств перед потребителем С, по возврату денежных средств в заявленном размере. 

В связи с удовлетворением иска с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5670 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования С, к ООО "Экострит" удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «Экострит» в пользу С, денежные средства в сумме 247776 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Экострит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5670 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение 

изготовлено 25.03.2021 года