Дело № 2-2524/17г. 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Гаджиева Ш.М.,

при секретаре Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на нежилые строения, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 754 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с видом разращенного использования- под строительство магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. На указанном земельном участке он возвел 2-х этажное здание под литером «А», площадью 536,1 кв.м. и 3-х этажное здание под литером «Б» площадью 526,2 кв.м. На строения получены технические паспорта.

Возведенные им строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норма и правил. Их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На неоднократные обращения в Администрацию 

<

адрес> с просьбой выдать акт ввода объектов в эксплуатацию, ответов не получил.

В соответствие со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на принадлежащем ему земельном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на лринадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что отсутствие у него письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на возведенные им объекты.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск по приведенным выше основаниям. 

Представитель Администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО2 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении его, указав, что в соответствие с требованиями градостроительного законодательства до начала строительства истцу следовало получить разрешение на строительство объекта и согласовать проект с соответствующими службами Администрации г.Махачкалы..

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 754 +/- 10 кв.м. с видом разрешенного использования- под строительство магазина, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 ФИО7.

Согласно техническому плану зданий, на указанном земельном участке возведены два нежилых здания: нежилое здание (Литер А), количество этажей – 2, площадь объекта - 536,1 кв.м.; нежилое здание (Литер Б), количество этажей – 3, площадь объекта - 526,2 кв.м.

Согласно актам экспертного исследования №37/17 и 38/17 от 01 июня 2017 года, составленным экспертом АНО»Независимая судебно-экспертная компания» ФИО3, указанные нежилые здания под литерой А и Б, соответствуют действующим строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям общественного назначения, а также установленным правилам землепользования и застройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( ч 1).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данным в п. 26 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, строения, являющееся предметом спора, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка соблюден истцом, строительные нормы и правила и параметры застройки не нарушены, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилые строения: двухэтажное здание под литером «А», площадью 536,1 кв.м., и трехэтажное здание под литером «Б» площадью 526,2 кв.м., находящиеся на земельном участке пл. 754 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 24 июня 2017г.

Судья (подпись)

Копия верна: