Дело № 2-471/2025

16RS0045-01-2024-006391-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьипри секретаре судебного заседания 

Н.В. Афониной, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении жилого помещения в прежнее состояние и встречному исковому заявлению ФИО5 о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. 

В обоснование требований указано, что в адрес Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес> городской жилищной инспекции поступили документы о самовольно произведены перепланировке в жилом помещении № 

<

адрес> для принят необходимых мер к собственникам данного помещения.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жил помещение находится в общедолевой собственности ФИО2 P.P. (1/16 доли), ФИО5] (7/8 доли), ФИО6 (7/8 доли), ФИО7 (1/16 доли).

Из представленных ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» документов усматривается, что в жилом помещении № 

<

адрес> осуществлена самовольная перепланировка.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении на части жилой комнаты возведены перегородки, образовав отдельное помещение, ранее используемое в качестве совмещенного санузла.

При этом, проекта перепланировки и каких-либо документов, разрешающих произвести перепланировку и переустройство (реконструкцию) квартиры не представлено.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно Положению о МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» принимает администрация.

Ответчики в администрацию до осуществления перепланировки не обращались, перепланировку произвели самовольно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7 привести жилое помещение, расположенное по адрес 

<

адрес> первоначальное состояние существовавшее до осуществления перепланировки; взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу бюджета муниципального образован 

<

адрес> судебную неустойку в размере 5000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнен решения суда и до фактического его исполнения.

ФИО5, ФИО6, ФИО9, в свою очередь, обратились со встречным исковым заявлением к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование встречного иска указано, что истцы являются долевыми собственниками 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру, где ранее продавец самовольно произвёл переустройство и (или) перепланировку. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> переустроенном (или) перепланированном состоянии. 

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>», действующий также в интересах третьего лица ИКМО 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На предыдущих судебных заседаниях сторона истца (ответчика по встречному иску) основные исковые требования поддержала, со встречным исковым заявлением не согласилась, указав, что перепланировка в жилом помещении произведена без соответствующих согласований и разрешений. 

Ответчик ФИО5 (истец по встречному иску) в суденом заседании просил встречное исковое заявление удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО2 является сособственником жилого помещения – 

<

адрес>.

Из представленных ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» документов усматривается, что в жилом помещении № 

<

адрес> осуществлена самовольная перепланировка.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении на части жилой комнаты возведены перегородки, образовав отдельное помещение, ранее используемое в качестве совмещенного санузла.

По проекту перепланировки, подготовленному АО «БТИ и кадастровых работ РТ», изменение параметров жилого помещения предполагалось в виде устройства кладовой на части площади жилой комнаты. 

Согласно заключению №/ППК-08-2025 от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки переустройства квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН. 

Сведений о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда не имеется, представителем Администрации доказательств нарушений прав иных лиц и создание угрозы в результате произведенной перепланировки, не представлено.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2 подлежат удовлетворению. В удовлетворении же первоначальных исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения. 

Встречное исковое заявление ФИО5 о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>я, 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 15,1 кв.м. (жилая комната 12,8 кв.м., кладовая 2,3 кв.м.) согласно экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППК-08-2025 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.