Дело № 2-570/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Гая о признании приватизации жилого помещения состоявшейся, включении его в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она подала в администрацию 

<

адрес> заявление о приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, которое было принято и зарегистрировано, но договор приватизации не был оформлен. Просит признать приватизацию указанного жилого помещения состоявшейся, включить его в наследственную массу и признать за ним право собственности на жилье.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель администрации г.Гая ФИО2, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования, указала, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ФИО3 при жизни были совершены необходимые и достаточные действия в целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения, а именно, что ФИО3 помимо заявления о приватизации были представлены все документы, необходимые для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность.

Суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство №.

Суду представлена копия договора социального найма жилого помещения в квартире коммунального заселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 администрацией г.Гая было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в администрацию г.Гая подано заявление с просьбой передать ей в собственность занимаемое ею жилье. Заявление зарегистрировано за №.

По информации ООО «Профессионалъ» от 24 октября 2016 года и выписке из государственного кадастра недвижимости от 07 октября 2016 года указанное жилое помещение состоит из 1 комнаты общей площадью 16,4 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки № 164 из перечня объектов жилого фонда муниципальной собственности города Гая следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. 

Из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют зарегистрированные права на квартиру с кадастровым №.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 являлся сыном ФИО3

По сообщению нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело № г. после смерти ФИО3 С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО1, завещание от имени умершей не удостоверялось.

Согласно ответу Отдела ЖКХ и КС администрации г. Гая № 1082 от 06.06.2017 года ФИО3 полный пакет документов, необходимых для заключения договора приватизации, не предоставила.

Свидетель М.Е.В. в судебном заседании пояснила, что работает юристом в агентстве недвижимости «Приоритет». В августе 2016 года она заключила договор на оказание юридических услуг с ФИО3 и занималась оформлением приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В силу плохого состояния здоровья ФИО3 не могла самостоятельно заниматься сбором документов. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в отдел приватизации, получила перечень документов, необходимых для оформления договора приватизации. В ходе сбора документов выяснилось, что у ФИО3 отсутствует прописка за период ДД.ММ.ГГГГ. Ей было рекомендовано обратиться в суд. Она собрала все необходимые документы, но до смерти ФИО3 не успела их сдать в отдел приватизации, поскольку решение Гайского городского суда об установлении факта проживания ФИО3 в 

<

адрес> не вступило в законную силу. 

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 8 постановления № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. 

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 при жизни кроме заявления на приватизацию иные необходимые документы в отдел приватизации не подавала, тем самым ею не были совершены достаточные действия в целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения. 

Следовательно, признать состоявшейся приватизацию занимаемого ФИО3 жилого помещения не представляется возможным.

Поскольку требования истца о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования, являются производными, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Гая о признании приватизации жилого помещения состоявшейся, включении его в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.