УИД: 78RS0№-61

Дело № 21 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Ждановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания "Содружество Сервис" к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Содружество Сервис», обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование, размещённое на фасаде многоквартирного дома, и, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ФИО1 демонтировать рекламную конструкцию «Красное & Белое» самовольно установленную на стене многоквартирного дома на входом в нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> и восстановить целостность фасада после проведенного демонтажа рекламной конструкции; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. /л.д.115/.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Содружество Сервис» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников, реализовавших свое право на выбор способа управления многоквартирным домом. В ходе обслуживания здания было выявлено размещение рекламной конструкции на фасаде здания над входом в нежилое помещение № в виде вывески «Красное и Белое». Собственником помещения № является ФИО1 Договор об установке и эксплуатации рекламной конструкции ни с собственниками здания, ни с истцом ответчик не заключал, согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома в виде фасады стены для размещения рекламной конструкции не получено. Ответчик был предупрежден истцом о незаконном размещении рекламной вывески на фасаде указанного дома, однако, действия по демонтажу вывески не произвел. Полагая, что ответчик в нарушение требований ст. 37 ЖК РФ произвел выдел общего имущества в натуре, нарушив при этом права собственников общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылался на жалобы, поступающие в управляющую организацию по факту размещения рекламной конструкции ответчиком в отсутствие правовых оснований.

Ответчик ФИО1, лично извещенная о времени и месте рассмотрения дела по номеру телефона, указанному в договоре аренды помещения, в судебное заседание не явилась, своего представителя для участия деле не направила, возражений на иск не заявила, сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика также не поступило.

Представитель третьего лица ООО «Альфа-М» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала, что данные требования удовлетворению не подлежат, доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, поддержала, ссылалась на размещение рекламной конструкции в соответствии с Законом о защите прав потребителей, а также на полученное согласование от Комитета печати Правительства Санкт-Петербурга, кроме того, полагала, что рекламная конструкция размещена на помещении, принадлежащем ответчику, не относящемся к общему изуверству многоквартирного дома /л.д.122-128/. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения третьего лица, полагая возможным в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие, надлежащим образом извещенного ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений закона следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадь. 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> /л.д.20-25/.

Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Содружество Сервис» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, этим же протоколом, согласно решению общего собрания собственников помещений МКД № управляющая организация была наделена полномочиями на заключение и подписание от имени собственников помещений договоров, предусматривающих использование общего имущества МКДД иными лицами, в том числе заключать договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а полученные денежные средства использовать по решению общего собрания собственников помещений /л.д.26-45/.

ДД.ММ.ГГГГ председатель Совета указанного многоквартирного дома ФИО4. Обратилась в управляющую организацию дома с запросом о наличии договора на размещение рекламной конструкции или иного договора меду управляющей организацией и магазином «Красное & Белое» в 

<

адрес> имеется ли согласование на размещение вывески с управляющей организацией, а также кто является собственником помещения, в котором размещен данный магазин /л.д.84/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного обращения, истцом был составлен акт, согласно которому комиссией в составе управляющего многоквартирным домом было произведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> визуальным осмотром было установлено, что на фасаде многоквартирного дома размещено дополнительное оборудование в виде информационной вывески (объемные световые буквы «Красное & Белое» к общему домовому имуществу без разрешения на это собственников многоквартирного дома, что также подтверждается фотофиксацией /л.д.52,54-55/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже указанной рекламной конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование ответчиком проигнорировано /л.д.50-51/.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от председателя Совета многоквартирного дома поступили требования о приведении имущества многоквартирного дома в проектное состояние в связи с отсутствием согласования на размещение рекламной конструкции на магазине «Красное & Белое» /л.д.80-83/.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в отношении вышеуказанного помещения ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение передано ответчиком в аренду третьему лицу по делу ООО «Альфа-М» для использования в целях торговли в качестве универсама под коммерческим названием «Красное & Белое» /л.д.62-65,89-95/.

Согласно пункту 2.1.7 договор аренды, арендодатель обязуется не препятствовать в размещении арендатором вывески на фасаде здания. В котором находится помещение, без каких-либо дополнительных платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески, не противоречащие требования действующего законодательства, со следующим содержанием: логотип компании, название магазина; информацию о часах работы, декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина. Арендодатель н вправе ограничивать право арендатора на размещение вывесок. Содержание вывесок не должно противоречить требованиям действующего законодательства. Ответственность за согласование информационных вывесок уполномоченными органами размещения вывески лежит на арендаторе; если вывеска установлена с нарушением законодательства, арендатор своими силами и за свой счет устранить нарушения действующего законодательства /л.д.89 оборот/.

Третьим лицом ООО «Альфа-М» представлено в материалы дела разрешение, выданное Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга от 09.02.2023 № 212894, действующее по 09.02.2028 (включительно) на установку (перемещение) объекта «настенная вывеска» размером 3,2 х 0,35 в количестве 1 штука по адресу: 

<

адрес>, где местом размещения указана витрина, а не фасад многоквартирного дома; также представлен проект вывески и фотофиксация её размещения /л.д.130-139/.

Из представленных фотоснимков и плана размещения вывески визуально усматривается, что помещение ответчика, переданное в аренду третьему лицу, представляет собой отдельно стоящее от многоквартирных домов жилого комплекса одноэтажное помещение со стеклянными фасадами, над входом в которое размещена вывеска «Красное & Белое».

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе).

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Вместе с тем, положения названного Закона не распространяются на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (статья 2 Закона о рекламе).

В силу статьи 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Как разъяснено в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели, а потому и не обладает основными квалифицирующими признаками рекламы.

Согласно п. 15 информационного письма от 25.12.1998 N 37 вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что при применении пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

При этом то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.

Размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого хозяйствующим субъектом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота.

С учетом изложенного не подпадают под понятие рекламы, размещенные в месте осуществления хозяйствующим субъектом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг.

Вместе с тем, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывеска) или рекламы следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама.

По смыслу статьи 1539 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческое обозначение может быть использовано на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.

Таким образом, указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе не совпадающего с наименованием организации, также предназначено для идентификации предприятия (например, магазина) для потребителей и не является рекламой.

При таком положении, суд приходит к выводу, что спорная конструкция содержит коммерческое обозначение деятельности ООО «Альфа-М» («Красное & Белое») и размещена непосредственно над помещением, занимаемым магазином, в котором третьим лицом, арендатором помещения ответчика, осуществляется торговая деятельность, то есть фактически спорная конструкция ориентирует потребителя о месте нахождения, наименовании организации.

Одновременно в рассматриваемых сведениях не содержится ни конкретных указаний на условия приобретения или использования товара, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной применительно к статье 3 Закона о рекламе.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума от 08.10.2012 N 58, суд принимает во внимание, что отсутствие на спорной конструкции иных сведений, в том числе о режиме работы, не является основанием для признания данной конструкции рекламной, не соответствующей требованиям Закона о защите прав потребителей.

Размещение вывесок подобного содержания является общераспространенной практикой, соответствует сложившимся обычаям делового оборота.

Также суд учитывает, что, размещение спорной конструкции согласовано уполномоченным органом, поскольку в материалы дела представлены: разрешение Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга ООО "Альфа-М" от 09.02.2023 № 212894, действующее по 09.02.2028 (включительно), на установку объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что установленная вывеска носит информационный, а не рекламный характер, вывеска содержит информацию, доведение которой до потребителя является обязательным в соответствии с Федеральным законом, размещение вывески не требует согласия собственников многоквартирного дома на их размещение на фасаде здания, соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, то и производные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Содружество Сервис" к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование –– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2025

Судья