Дело №2-1651/2021

УИД 24RS0032-01-2021-000383-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Красноярск 24 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственником многоквартирного жилого дома, в ходе проведения которого принято решение о переходе из ООО УК «Базис» в ООО УК «Мой дом». Протокол собрания сдан в Службу строительного надзора по 

<

адрес> для внесения изменений в реестр лицензий. Однако, в конце декабря 2020 года собственниками получена информация от Службы строительного надзора по 

<

адрес> о том, что ООО УК «Базис» сдан протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием для перехода дома в новую управляющую компанию. Из вышеуказанного протокола следует, что собрание собственников многоквартирного жилого дома проводилось по инициативе собственника ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения которого принято решение о заключении нового договора управления с ООО УК «Базис», а также о наделении инициатора проведения собрания – ФИО2 полномочиями по заключению договора управления с новой управляющей компанией, установлены новые тарифы на обслуживание многоквартирного жилого дома. В протоколе указано, что в голосовании приняли участие 69,79% собственников многоквартирного жилого дома. При этом собственники помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, не принимали участия в собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения и договор управления с ООО УК «Базис» не подписывали, а подписи в решениях собственников выполнены неустановленными лицами. Также о проведении данного собрания не было известно истцу, который является Председателем Совета дома.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, ООО УК «Мой дом», ООО УК «Базис» в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). 

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2, собственника 

<

адрес>.

По результатам данного собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, где приняты решения по шести вопросам повестки: № - избрать председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания – ФИО7, наделить их полномочиями по подсчету голосов; № – выбран способ управления – управление управляющей организацией и управляющая организация - ООО УК «Базис»; № – утверждены условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предлагаемой ООО УК «Базис» и срок действия договора – 3 года, председателя данного собрания ФИО2 наделен полномочиями для подписания договора управления от лица собственников; № – определена дата вступления договора управления в силу – ДД.ММ.ГГГГ; № – установлен размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества 28, 73 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, без учета вывоза ТКО и КГМ; № – директор вновь избранной управляющей компании наделен полномочиями уведомить старую управляющую компанию и жителей о результатах собрания.

Собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть состоялась по адресу: 

<

адрес> на первом этаже первого подъезда с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть собрания состоялась в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем передачи решений по адресу: 

<

адрес>, д.; кв.кв. №№,61, их почтовые ящики или ящик для сбора бланков решений на первом этаже каждого из подъездов. Собственники владеют 7 875, 7 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие 169 собственников, владеющие 5 496, 45 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 69,79% от общего числа голосов в доме.

При подсчете голосов было признано наличие кворума. 

Согласно сообщению о проведении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в нем указан инициатор собрания, форма собрания, сроки и место проведения собрания, повестка дня, адрес для передачи листков голосования (приложения № к протоколу общего собрания).

Из акта о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения письменных уведомлений на многоквартирном 

<

адрес> в подъезде на доске объявления (приложение № к протоколу общего собрания).

Однако, в сообщении о проведении общего собрания не указано время и место в котором собственники жилых помещений многоквартирного дома могли бы получить листы для заочного голосования, к сообщению не приложены фотографии его размещения в подъезде на доске объявления 

<

адрес> не представлено доказательств, что в указанном доме решением общего собрания собственников принят такой способ уведомлений о предстоящем собрании. 

Имеющийся в деле акт о размещении сообщения о проведении общего собрания и текст сообщения, суд не может принять в качестве безусловного доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания.

Доказательств тому, что все собственники имели возможность участвовать в голосовании и получить бюллетени для голосования, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сообщение о проведении общего собрания в очно-заочной форме не содержало информации о месте и времени получения бюллетеней для заочного голосования, допустимые доказательства уведомления собственников помещений в данном доме о проведении оспариваемого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В деле отсутствуют доказательства извещения всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства свидетельствует о недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, договора управления многоквартирным домом.

Согласно ответу прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ФИО8, прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1, в ходе которой установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Базис» подало в Службу строительного надзора и жилищного контроля заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий 

<

адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на общем собрании присутствовали и голосовали, в том числе, следующие лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70

Вместе с тем, согласно заявлениям вышеперечисленных лиц от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру района, они не принимали участия в общих собраниях МКД по вопросу выбора новой управляющей организации, никакие документы не подписывали, в голосованиях не участвовали. По данным фактам в ОП № МУ МВД России «Красноярское» направлены материалы о подделке протокола. 

В судебном заседании свидетели ФИО45, Свидетель №1, ФИО35 каждый в отдельности показали суду, что участия в собрании не принимали, подписи за ООО УК «Базис» не ставили.

Следовательно, указанное решение собственников, составляющие в сумме 20,95 голосов, суд не может признать действительным. Голоса перечисленных собственников в общей сумме 20,95 подлежат исключению из подсчета голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участия собственники, владеющие 48,84 голосами. (69,79 (подсчитанные инициатором собрания) – 20,95 (недействительные голоса).

С учетом изложенного, кворум при проведении данного собрания отсутствовал: 7 875,7 кв.м. (составляет 100% голосов), 2 494,59 (составляет 31,67 % голосов).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены существенные нарушения, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным. 

В связи с изложенным, исковые требования истца к инициатору собрания ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Лапицкая

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года