№ 2-574/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2017 г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н., 

при секретаре Архиповой И.В.,

с участием представителя истицы ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Осколковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх.

В судебном заседании представитель истицы в обосновании заявленного требования ссылается на то, что ФИО2 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от хх.хх.хххх двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г Лесозаводск, ххххххх. Согласно пункта 5 договора купли-продажи недвижимости, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Лесозаводск, т.е. до 24.06.2017г.. Ответчица после продажи квартиры уехала, попытки вновь вселиться в квартиру не предпринимала. До настоящего времени ФИО3 зарегистрирована в квартире истицы. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, её место жительство не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Осколкова В.Ф., которая в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со справкой специалиста МАУ ЛГО «МФЦ» от 03.08.2017 г., по адресу: ххххххх, зарегистрирована ФИО2 с 23.05.2017 г.. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрирована ФИО3 с 17.05.2013 г.. 

Из договора купли-продажи следует, что 25.04.2017 г. ФИО4, действующая от имени ФИО3, продала ФИО1, действующей от имени ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. В п. 5 договора указано, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до хх.хх.хххх. До настоящего времени условия договора ответчицей не выполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорной квартиры является ФИО2. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к ФИО2, у ФИО3 в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой.

Прекращение право пользования является самостоятельным основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: ххххххх, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.10.2017 г..

Судья Г.Н. Вечерская