Гражданское дело № 2-1951/2024

УИД- 09RS0001-01-2024-001739-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре судебного заседания Боташевой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3, действующего по доверенности,

представителя третьего лица, председатель СТ «Коммунальник-2» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый дом. В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 является членом СТ «Коммунальник-2» с 2016 года. Владеет и пользуется садовым участком с расположенным на нем садовым домиком под №. Вышеуказанный домик был выстроен ФИО1 в 2016 году. Право на садовый дом оформлено не было, в связи с отсутствием права на земельный участок. С момента окончания строительства ФИО1 владел имуществом как своим собственным. Согласно Технического паспорта от 07.12.2023 года, в составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> 

<

адрес>, находится садовый домик общей площадью 19 кв.м, этажность: 1, назначение - садовый домик. Садовый домик расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, имеющий адресные характеристики: КЧР, 

<

адрес>, 

<

адрес> № В виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок, нет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее истцу имущество. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Таким образом, членство в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающего право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям. В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Согласно ч. 5 ст. 18 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении. Таким образом, ввиду того, что истец соответствует критериям, предъявляемым к члену садоводческого товарищества, он является законным владельцем земельного участка, расположенного на территории садоводческого товарищества и имеет право возводить на нем строения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Просит суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> СК, право собственности на садовый дом общей площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>-2, №.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, согласно телефонограммы представитель ответчика находится в здании суда, при рассмотрении другого дела, просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица, председатель СТ «Коммунальник-2» ФИО4 в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомили, о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания не просили. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав присутствующих лиц, показания свидетеля ФИО6, изучив имеющиеся в деле доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением Главы администрации г Черкесска КЧР от 18.03.1994 года предоставлены в собственность бесплатно земельные участки гражданам садоводческого товарищества «Коммунальник-2», общей площадью 0,59 га. 

Постановлением Главы администрации г Черкесска КЧР № 1361 от 10.06.1994 года внесены изменения в постановление Главы администрации г. Черкесска от 17.03.94г. № 583 в отношении ФИО7, и аналогичные изменения внесены постановлением Главы администрации г Черкесска КЧР № 2404 от 18.10.94г. в отношении ФИО8

Общим собранием членов садоводческого товарищества «Коммунальник-2» протокол № 1 от 31.05.2011 г. утвержден Устав СТ ««Коммунальник-2».

Из членской книжки ФИО1 и справки выданной председателем садоводческого товарищества «Коммунальник-2» ФИО4 от 07.12.2023г., установлено, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Коммунальник-2» и за зим закреплен земельный участок №, с 2016 года по настоящее время, истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным №, площадью 600 кв.м., на котором расположен садовый домик площадью 19 кв.м.

Также согласно пояснений, данных в судебном заседании председателей садоводческого товарищества «Коммунальник-2» ФИО4, ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Коммунальник-2» и имеет земельный участок №.

По сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы, СНТ «Коммунальник-2» не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2024 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

Согласно выкопировки на садовый дом, и акта обследования, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР от 07.12.2024 года, объект индивидуального строительства, находится по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с/т «Коммунальник-2», участок №, литер А, общей площадью 19,0 кв.м..

Как следует из межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО9 от 22.11.2023 года земельного участка №, садоводческого товарищества «Коммунальник-2» г. Черкесска, площадь земельного участка составляет – 600 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов.

Как установлено судом, ФИО1 после производства работ по ремонту трансформаторной будки, на основании протокола № от 14 июня 2016 года был принят в члены садоводческого товарищества, с этого времени он как член садоводческого товарищества, вновь построил на ранее разрешенном земельном участке садовый дом. Кто именно владел данным земельным участком судом не установлено и сторонами не представлено доказательств.

Представленными документами, показаниями свидетеля, фотографиями, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый дом принадлежит ФИО1 с 2016 года по настоящее время, он пользуется указанным земельным участком и садовым домом. Споров о праве на садовый дом, расположенный на земельном участке у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества «Коммунальник-2», что подтверждается членской книжкой на участок №. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из доводов истца, и представленных её документов, ФИО1 решил оформить документы на садовый дом и в дальнейшем земельный участок в собственность, т.к. правоустанавливающих документов у него не имеется, кроме членской книжки садовода. 

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом.

Наличие спора о праве судом не установлено.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового дома, расположенного на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Коммунальник-2» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на садовый дом общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество Коммунальник-2, №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди