Дело № 2-490/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 февраля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7576297 от 06.12.2017 г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по ордеру № 837729 от 05.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ОУФМС России по КК в 

<

адрес> снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что 05.12.2016г. истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.7 вышеуказанного договора, ответчик обязался до 01.02.2017г. сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого дома, однако данное обязательство по сегодняшний день им не исполнено.

Ответчик выселился из указанного жилого дома, вывез свои личные вещи и выехал на другое постоянное место жительство, которое истице неизвестно. Принятые истицей меры по установлению места жительства ответчика результата не дали.

Ответчик выехал из спорного домовладения, его имущество в доме не имеется, он не является членами семьи истицы, в настоящее время право собственности за ним прекращено, спора не имеется. Регистрация ответчика нарушает право истицы свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Учитывая изложенные обстоятельства, полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района ФИО4, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Динскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/

Как следует из п. 7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/

Согласно копии домовой книги для прописки граждан по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3. /л.д. 8-10/

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОП (

<

адрес>) Отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения дворового обхода была осуществлена проверка по адресу: 

<

адрес>, где в ходе проверки стало известно что ФИО3 зарегистрирован по данному адресу, но по адресу регистрации не проживает. /л.д. 11/

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (ч. 4 ст. 292 ГК РФ)

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи нового собственника не является, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчик не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ФИО3 жилым помещением истца.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 9 февраля 2018 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк