Дело № 2-1/18 Мотивированное 

решение

 составлено 6 июля 2018 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

4 июля 2018 года п.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Цеханович М.Н.,

с участием представителя истца администрации МО «Коношское» Решетовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Осовскому А.В. об исполнении п.1.4 договора мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ,о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Коношское» обратилась в суд с исковым заявлением к Осовскому А.В. об обязании исполнить пункт 1.4 договора мены равноценными квартирами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным образованием «Коношское», с одной стороны, и Осовским А.В. и Селезневой Л.В., с другой стороны. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года» между МО «Коношское», с одной стороны, и Селезневой Л.В. и Осовским А.В., с другой стороны, заключен договор мены жилых помещений: квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей МО «Коношское», на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Селезневой Л.В. и Осовскому А.В. Данный договор мены подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности. Согласно пункту 1.4 договора мены Осовской А.В. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца после подписания договора. Но до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. 

Представитель истца администрации МО «Коношское» Решетова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, уточнила, что просит обязать ответчика Осовского А.В. исполнить пункт 1.4 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Коношское», с одной стороны, и Осовским А.В. и Селезневой Л.В., с другой стороны, - сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Показала, что в рамках исполнения адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы, в связи с переселением граждан из аварийного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Осовскому А.В. и Селезневой Л.В., вместо 

<

адрес>, находящейся в указанном аварийном доме, в рамках Программы, была предоставлена трехкомнатная квартира во вновь построенном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., по договору мены, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Осовским А.В. и Селезневой Л.В. с одной стороны и МО «Коношское» Коношского района Архангельской области, с другой стороны. Договор мены был подписан сторонами, в том числе и Осовским А.В. Ответчик был заинтересован в заключении договора мены, заключил его добровольно, был с ним ознакомлен, подписал его. В рамках данного договора ответчик Осовской А.В. взамен 1/2 доли 

<

адрес>, находящейся в доме, подлежащем сносу, по адресу: 

<

адрес>, получил в долевую собственность новую квартиру по адресу: 

<

адрес>, в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности. Администрация МО «Коношское» получила в муниципальную собственность квартиру, в подлежащем сносу доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные жилые помещения после обмена за администрацией МО «Коношское», Осовским А.В. и Селезневой Л.В. было зарегистрировано.

В п.1.4 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает Осовской А.В., который обязуется выписаться в течении месяца, после подписания данного договора. С момента подписания договора, с ДД.ММ.ГГГГ, прошло уже более 2-х лет. Однако, до настоящего времени ответчик Осовской А.В. зарегистрирован в указанной квартире, условия п.1.4 договора мены не исполняет, в то время как администрация МО «Коношское» условия договора выполнила в полном объеме. Осовской А.В. в новую квартиру по адресу: 

<

адрес> не переезжает, не регистрируется в ней, оплату за содержание мест общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг, как собственник, не производит. Неисполнение ответчиком условий договора нарушает права МО «Коношское». Дом по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ответчик, в феврале 2017 года расселен, разобран и снесен, исключен из реестра муниципальной собственности. Не возражает установить срок для исполнения решения один месяц.

Ответчик Осовской А.В. в судебном заседании отсутствовал, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, что подтверждается СМС-уведомлением, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Отзыв по существу иска не представил. Представил ходатайство о приостановлении производство по делу.

Суд, в соответствии с положениями п.п.3, 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Осовского А.В. 

Определением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Осовскому А.В. в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по данному делу отказано. 

Представитель третьего лица МУП «Жилкомсервис» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзывам от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Коношскому району в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. Согласно адресной справки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В ч. 3 ст.16 ФЗ от 21 июля 2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп ( ст.32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежала на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В целях исполнения адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы, утв. Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013г. №173-пп, в связи с переселением из аварийного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., по договору мены, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и МО «Коношское» Коношского района Архангельской области с другой стороны. Договор мены подписан сторонами, право собственности сторон на жилые помещения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании вышеуказанного договора мены квартирами ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о праве общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, ФИО1 № и ФИО2 № на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и запись о праве собственности МО «Коношское» № на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес> была передана муниципальному образованию «Коношское» и включена в реестр муниципальной собственности МО «Коношское», а жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перешло в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями стороны истца, письменными материалами дела, в том числе, заключением от ДД.ММ.ГГГГ. о признании жилого 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, Актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договором мены от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами администрации МО «Коношское», ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы в собственность технический паспорт и ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями актов от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 воспользовался своими правами, предоставленными им статьей 32 ЖК РФ и адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы, выбрав способ обеспечения своих жилищных прав предоставлением жилого помещения взамен изъятого. После исполнения договора мены право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> было прекращено. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Коношского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующему в интересах ФИО2 и ФИО1, в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Коношское», Правительству Архангельской области и обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилкомсервис» о расторжении договора мены жилых помещений, возврате сторон в первоначальное положение и обязании выплатить выкупную цену квартиры, отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, в тот же день решение суда вступило в законную силу.

Решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. и копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями решения Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в суде установлено, что МО «Коношское», с одной сороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны произвели обмен жилыми помещениями по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор администрацией МО «Коношское» был исполнен. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В суде установлено, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ, он ознакомлен в данным договором и планировал его заключение. Согласно п.5.2 договора ФИО1 подтвердил, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора мены, с подписью ответчика, копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на имя главы администрации МО «Коношское» с просьбой о предоставлении документов для заключения договора мены. 

В п.1.4 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно поквартирной карточке в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1, который обязуется выписаться в течении месяца, после подписания данного договора. 

То есть обязательство ответчика ФИО1 сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течении месяца после подписания договора мены, возникло, в силу положений ст.307 ГК РФ, из указанного выше договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, до настоящего времени, то есть уже более двух лет со дня подписания договора, ответчик ФИО1 не исполнил условия п.1.4 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей на праве собственности МО «Коношское», с регистрационного учета не снялся. 

В суде установлено, что в феврале 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разобран и снесен, исключен из реестра муниципальной собственности МО «Коношское» и снят с баланса МО «Коношское.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, письменными доказательствами: поквартирными карточками: МУП «Коношское благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ., адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ., копией акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., копиями распоряжений главы МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, положения ст. 310 ГК РФ, о невозможности одностороннего отказа от исполнения обязательств и изменения условий договора, суд полагает, что исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО1 о понуждении его к исполнению п.1.4 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая характер правоотношений, действия, которые необходимо совершить ответчику, суд находит возможным установить ответчику срок для исполнения решения - 1 месяц, со дня вступления решения в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация МО «Коношское» была освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в той сумме, которую должен был бы уплатить истец (п.п.3 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ). Таким образом, при взыскании госпошлины по требованиям неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО1 об обязании исполнить п.1.4 договора мены равноценными квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Коношское», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны - удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить пункт 1.4 договора мены равноценными квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Коношское», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, а именно, сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий И.А.Никановская