№ 2-2478/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 17 августа 2017 года 

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В., 

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании постановления Администрации г. Астрахани 

<

номер> от 

<

дата>, договора аренды 

<

номер> от 

<

дата> и договора об уступке прав и обязанностей от 

<

дата> предоставлен в аренду земельный участок, площадью 51 кв.м., кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, в целях размещения остановочно-торгового комплекса. Данные договор аренды и договор переуступки прав и обязанностей в установленном законом порядке зарегистрированы регистрирующем органе. Ответчик на вышеуказанном земельном участке осуществлял строительство объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» как нежилое строение, литер А, общей площадью 125,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, б/н. По договору купли-продажи от 

<

дата> ответчик продал истцу вышеназванное нежилое строение за 300000 руб. Указывает, что в установленном законном порядке оформить переход права собственности не представляется возможным, поскольку право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ответчиком зарегистрировано не было. В соответствии с договором от 

<

дата> недвижимое имущество продано за 300000 руб., указанная сумма получена ответчиком в полном объеме, что подтверждается его собственноручной подписью. Поскольку все условия договора купли-продажи соблюдены, он владеет спорным недвижимым имуществом, то просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от 

<

дата> объекта недвижимости – нежилое строение, литер А, общей площадью 125,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, б/н, заключенную между ним и ФИО1 и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, согласно заявлению заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддерживает, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствие с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст.165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Астрахани 

<

номер> от 

<

дата>, договора аренды 

<

номер> от 

<

дата>, договора об уступке прав и обязанностей от 

<

дата> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:12:030024:523, для использования в целях размещения остановочно-торгового комплекса, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство объекта недвижимости – нежилое строение, литер А, общей площадью 125,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 обязан передать, а ФИО2 принять нежилое строение, литер А, общей площадью 125,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 300000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью в день подписания договора

Согласно п. 2 указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

Как следует из текста договора купли-продажи от 

<

дата>, указан объект купли-продажи, его адрес, а также цена, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю по договору. Передача и принятие сторонами объекта недвижимости и необходимых документов осуществлена 

<

дата>. Договор является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости, что не оспаривалось сторонами и о чем свидетельствуют их подписи. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя.

Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Астраханской области не представилось возможным, поскольку право собственности за ответчиком на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано не было, что является препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

Таким образом, в судебном заседании ФИО2 с момента приобретения объекта недвижимости 

<

дата> у ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости.

Следует отметить, что право продавца отчуждать спорное имущество по договору купли-продажи никем не оспорено. Никаких оснований полагать, что сделка купли-продажи имущества является недействительной, у суда не имеется.

Поскольку истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на приобретенный объект.

Как установлено судом, переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, право собственности на объект у истца не возникло. Между тем, со дня передачи спорного объекта недвижимости, до настоящего времени ФИО2 открыто эксплуатирует спорное имущество по назначению. 

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи объекта недвижимости сторонами подписан, фактически исполнен, никем из сторон договора либо заинтересованными лицами не оспорен, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 состоялась и об обоснованности заявленных исковых требований, и следовательно, в силу ст.218 ГК РФ ФИО2 является собственником данного имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств возведено нежилое строение.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 

<

дата> нежилое строение, литер А расположено по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь составляет 125,1 кв.м. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что в нежилом строении (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, возможно размещение склада строительных материалов при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Из технического заключения ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций нежилого строения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций строения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное строение может использоваться в качестве нежилого без проведения дополнительных работ.

Согласно акта ООО «АрхПроектСервис» строительство (размещение) строения нежилого назначения по адресу: 

<

адрес> не противоречит ФЗ 

<

номер> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Таким образом, нежилое строение 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости – нежилое строение, литер А, общей площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> - состоявшейся. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение, литер А, общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.