Дело № 2-3283/2023

УИД 05RS0012-01-2023-004116-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 декабря 2023 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения-квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит суд признать жилое помещение - квартиры, площадью 85 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Требования иска обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2020 года. 

Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, а не квартирой. 

На обращение истца в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение, письмом от 13.06.2023 года ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения.

Истец обратился к эксперту, и согласно заключению специалиста № 05-08/23 от 04.11.2023 исследуемое строение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, представляет собой индивидуальный жилой дом, возведенный в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В доме истца отсутствуют общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение, расположенное в 

<

адрес изъят>, согласно техническому паспорту имеет площадь 85 кв.м..

Согласно экспертного исследования №05-08/23, помещение именуемое «

<

адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

На обращение в Администрацию городского округа «город Дербент» изменить статус квартиры на частное домовладение, ФИО2 13 июня 2023 года за № 54-4016/23 получен отказ и рекомендовано обратиться в суд г. Дербента об установлении факта имеющего юридическое значение статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Из технического паспорта на жилое строение, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. 

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. 

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения-квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 85 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, индивидуальным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности ФИО2 - квартиры, площадью 85 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом» с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 07 декабря 2023 года.

Председательствующий Галимов М.И.