Дело № 2-1008/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 16 октября 2023 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Креповского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к администрации Креповского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (здание) площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у государственного научного учреждения 

<

данные изъяты> указанное нежилое помещение. Договор купли-продажи и право собственности ФИО2 при этом в установленном порядке зарегистрированы не были в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

Земельный участок, на котором находится спорное строение, принадлежит истцу на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку регистрация права собственности истца в настоящее время невозможна ввиду ликвидации прежнего собственника нежилого помещения, истец ФИО3 на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Креповского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области – глава Креповского сельского поселения ФИО5 также просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области ФИО6 также просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Так в силу подп. 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования, если они, в числе прочих критериев, располагаются на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Как следует из исследованных материалов, на основании постановления администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57).

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район Волгоградской области» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом Урюпинского муниципального района Волгоградской области, и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-55). 

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка и право аренды ФИО3 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-24).

Согласно сообщению администрации Креповского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельному участку с кадастровым номером № не присваивался (л.д. 60).

Как установлено при рассмотрении дела, на земельном участке с кадастровым номером № находится кирпичное нежилое помещение (сарай) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалах дела имеется технический план здания (сарая), изготовленный кадастровым инженером (л.д. 10-17). На кадастровый учет указанное здание не поставлено, соответственно, чьи-либо права на него не зарегистрированы. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что спорным зданием он владеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и 

<

данные изъяты>» (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> было ликвидировано и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29). 

Иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости - сарай, не установлено. 

Самовольной постройкой указанный объект недвижимости не является, поскольку по своему назначению является объектом вспомогательного назначения, расположен на земельном участке из земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в долгосрочной аренде истца ФИО1

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости. При этом право притязания иных лиц на этот объект отсутствует, земельный участок, на котором указанное строение располагается, находится в законном владении ФИО1 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при установленных выше обстоятельствах за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости – сарай в судебном порядке.

Заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Креповского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (здание) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Трофимова