Дело №2-2812/2025 

74RS0028-01-2025-004485-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 91,1 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 95,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В квартире НОМЕР были проведены отделочные работы, перепланировка и переустройство: смонтированные ненесущие перегородки, смонтированы ненесущие перегородки, смонтировано утепление стен, смонтирована звукоизоляция стен, смонтирован съемный коммуникационный короб, смонтированы инженерные коммуникации. Общая площадь в результате отделочных работ изменилась и составляет 91,1 кв.м. Истец 23.04.2025 обратился в администрацию КГО Челябинской области с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом от 28.04.2025 НОМЕР было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и являются самовольной перепланировкой жилого помещения. Согласно технического заключения НОМЕР, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания», по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Просит удовлетворить исковые требования.

Протокольным определением от 08.09.2025 судом привлечены третьи лица, не заявляющее самостоятельных прав требований, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2015 собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 (л.д.9).

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 03.11.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.72-73).

Из выписки из ЕГРП следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 95,5 кв.м. 

Согласно технического плана на квартиру от 05.05.2025 общая площадь квартиры составляет 91,1 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения после перепланировки, переустройства (л.д.11-16).

Из ответа администрации КГО Челябинской области от 28.04.2025 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными, решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки не выдавалось. Дополнительно указано, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Расширяемый санузел частично располагается над помещением кухни квартиры, расположенной на нижележащем 4-ем этаже. (л.д.19).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 06.05.2025 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня-гостиная) и НОМЕР (санузел); смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (туалет), НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (шкаф); НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); НОМЕР (кухня) и НОМЕР (туалет); смонтировано утепление стен в помещениях НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); смонтирована звукоизоляция стен в помещении НОМЕР (кухня); смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (туалет); смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении НОМЕР (совмещенный санузел); смонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР (санузел), которая разделила единое помещение на помещения НОМЕРтуалет) и НОМЕР (совмещенный санузел). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 91,1 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.21-34). 

По вопросу выполнения расширения санузла, который располагается над помещением кухни-гостиной квартиры, расположенной на нижележащем 4-ем этаже, суд не усматривает нарушений.

Как следует из технического заключения, технического паспорта, и технического плана расположение ванны и туалета не изменилось как до перепланировки, так и после, назначение помещения также не изменилось, между указанными помещениями была демонтирована перегородка, увеличение площади объединенного помещения является незначительным. 

Имеется также гарантированное письмо в адрес ООО «УК-10 Копейск-Центр» от 13.08.2025 о том, что ФИО1 обязуется в случае необходимости демонтированть смонтированный в санузле коммуникационный короб. 

С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 91,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 91,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года