Дело № 2-134/2021

УИД 16RS0023-01-2021-000360-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2021 года село Новошешминск 

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, указав в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО2, ФИО7, Межмуниципальный отдел по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ГУ УПФР по г.Чистополю, Чистопольскому и Новошешминскому районам РТ, Сбербанк России Чистопольское отделение № о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка отсутствующим, обосновав свои требования следующими обстоятельствами: 

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Г. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, за 339000 руб., из них 338000 руб. -стоимость дома, 1000 руб. – стоимость земельного участка. Оплата производилась частями: 1000 руб. до подписания договора, оплата 338000 руб. – безналичным платежом за счет материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств на счет Г. переведены 338000 руб. за счет материнского капитала, сертификат МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ УПФР по г.Чистополю, Чистопольскому и Новошешминскому районам РТ на имя ФИО1. 

Истец не обратилась в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла, её наследниками являются дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые подтверждают факт оплаты по договору купли- продажи. 

Определением Новошешминского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанное в качестве третьего лица ГУ - Отделение УПФР по г.Чистополю, Чистопольскому и Новошешминскому районам РТ заменено на правопреемника ГУ - Отделение УПФР по Республике Татарстан.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Истцы ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствии, указав в письменных заявлениях о поддержании заявленных требований.

Ответчики представили в суд письменные, заверенные заявления о признании иска, указав в них о понимании содержаний статей 35,39,173 ГПК РФ. 

Третьи лица возражений против удовлетворения иска не представили. 

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. " Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из статьи 2 названного выше закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с частью 2 статьи 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В силу части 2 статьи 22 Федерального закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 данного Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Изложенные в иск обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, подтверждающими факты заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, осуществления полной оплаты, смерти участка договорных отношений, препятствующего снятию обременения во внесудебном порядке.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приобрели у Г. жилой дом площадью 88,9 кв.м. с земельным участком площадью 2104 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, за 339000 руб. Оплата производилась частями: 1000руб. до подписания договора за земельный участок и оплата 338000 руб. – безналичным платежом за счет материнского капитала за жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств на счет Г. переведены 338000 руб. за счет материнского капитала, сертификат МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ УПФР по г. Чистополю, Чистопольскому и Новошешминскому районам РТ на имя ФИО1. 

Согласно свидетельству о смерти, Г., 01.09.1934года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные в иске ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются детьми и наследниками по закону умершей, иных наследников не установлено.

Из сберегательной книжки серии ОВ 3695381 Сбербанка России, открытой на имя Г., усматривается, что на данный счёт за жилое помещение перечислены денежные средства в размере 338000 руб. (л.д.27). 

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома истцами исполнено в полном объеме.

Принимая во внимание, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом, а также учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

До настоящего времени обременение в отношении указанного объекта недвижимого имущества в пользу умершей Г. не отменено. При этом, истцом обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, 

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении не представляется возможным по причине смерти продавца.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая, данное обстоятельство нарушает права залогодателя. 

Руководствуясь статьями 164, 165, 304, 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения, приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец Г. умерла.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенных обстоятельств в совокупности и признания ответчиками исковых требований в полном объеме, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2021 года.