ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/17 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ООО «Сибстройресурс» о взыскании денежных средств в сумме .... в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> – .... от 

<

Дата обезличена>, неустойку за неисполнение требования об уменьшении цены договора в размере ...., компенсации морального вреда в размере ...., указав, что 

<

Дата обезличена> заключила договор 

<

Номер обезличен>-.... участия в долевом строительстве нежилого помещения общей площадью .... кв.м., расположенного в осях ....-этажного многоквартирного дома блок секции 

<

Номер обезличен> по строительному адресу: 

<

адрес обезличен> с ответчиком. Цена договора составила ..... После завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>, а нежилому помещению - 

<

Номер обезличен>. Решением суда от 

<

Дата обезличена> за истцом признано право собственности на спорный объект. 

<

Дата обезличена> помещение было поставлено на кадастровый учет, в связи с чем, было установлено, что площадь помещения была уменьшена на .... кв.м. истец обратился с претензией к ответчику о выплате разницы проектной и фактической площади помещения в размере ..... Претензия истца оставлена без ответа. В связи с неисполнением требования истца, полежит выплате неустойка в размере ...., а также компенсация морального вреда. В связи с чем, истец просила суд взыскать с ответчика разницу в уменьшение цены договора в размере ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ..... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть иск без ее участия, направив в суд представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца подержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО «Сибстройресурс» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается направленной судебной повесткой и сведениями ОАО «Почта России».

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 27 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона, вступившее в силу 1 апреля 2005 года, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 241-ФЗ, настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Сибстройресурс» был заключен договор 

<

Номер обезличен>-.... долевого участия в строительстве от 

<

Дата обезличена> (далее по тексту Договор).

Из договора участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен>-НП долевого участия в строительстве от 

<

Дата обезличена>, видно, что ФИО1 заключила с ООО «Сибстройресурс» договор, в соответствии с которым, ООО «Сибстройресурс» обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами построить нежилое помещение общей площадью .... кв.м., расположенное в осях .... этажного многоквартирного дома (северной) блок-секции 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее участнику долевого строительства, а ФИО1 обязуется оплатить стоимость помещения и принять по окончании строительства. Стоимость договора составляет ..... 

ФИО1 согласно договору приняла на себя обязательства по внесению оплаты застройщику ООО «Сибстройресурс» стоимость помещения по договору .... долевого участия в строительстве от 

<

Дата обезличена> в размере ..... Обстоятельство исполнения условий договора со стороны ФИО1, ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Право собственности на объект долевого участия истца признано решением суда от 

<

Дата обезличена>, так же право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве на дату заключения договора договорились, что стоимость объекта, площадью .... кв.м., который должен быть передан истцу, составляет ...., при этом в договоре имеется соглашение об изменении цены после его заключения и условия ее изменения. 

Истец оплатила указанную стоимость договора в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Обстоятельство наличия соглашения об изменении цены договора после его заключения, подтверждается п. 3.5. Договора, в соответствии с которым, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем 1 кв.м. по данным фактической инвентаризации БТИ по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости объекта, рассчитанную в соответствии с п. 3.1. договора, в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования участника долевого строительства. 

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели изменение цены договора.

Сопоставив цену, уплаченную истцом по договору в размере .... и указанного в договоре количества квадратных метров – .... кв.м, суд приходит к выводу, что стоимость квадратного метра по договору составляет .....

Судом установлено, что площадь объекта переданного истцу составляет меньше от установленной в договоре, в связи с чем, ответчик обязан вернуть истцу разницу в стоимости недостающих квадратных метров.

Из технического плана помещения, кадастрового паспорта помещения, которое является объектом долевого участи, видно, что общая площадь помещения составляет .... кв.м., что также подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на спорный объект. 

Таким образом, ответчик передал истцу объект площадью .... кв.м., вместо .... кв.м. Разница составила .... кв.м., что в денежном выражении составляет .... (.... х .....м.).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая ранее изученные документы, пояснения представителя истца и обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца в части требований об уменьшении цены договора в связи с передачей объекта меньшей площади обоснованы, подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере .....

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение требований об уменьшении цены договора, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную выплату разницы в стоимости договора, истец исходит из периода просрочки с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Судом установлено, что с требованием об уменьшении цены договора 

<

Номер обезличен>-.... от 

<

Дата обезличена> истец ФИО1 обратилась к ответчику ООО «Сибстройресурс» 

<

Дата обезличена>. 

Как установлено судом, данные требования истца (о взыскании разницы в стоимости договора, компенсации морального вреда) не были удовлетворены ответчиком.

Однако, и в период спора, требование потребителя о взыскании разницы в стоимости договора до настоящего времени не исполнены. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1,3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (п.32) разъяснено, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Суд, определяя размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по уменьшению цены договора, исходит из ....% от цены выполненных работ (суммы оплаты товара), что составляет .... копеек в день, и периода просрочки выполнения требований потребителя, начиная с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> (по истечении установленных ст. 31 Закона 10 дней на удовлетворение требований) по 

<

Дата обезличена>, что составляет .... дней просрочки, и приходит к следующему расчету: .... 

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Следовательно, размер неустойки не может быть выше, чем .....

Истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до .....

Поскольку судом установлено, что имело место нарушение со стороны ответчика сроков исполнения требований истца об уменьшении цены договора, ответчик с заявлением о несоразмерности неустойки в суд не обратился, соответствующих доказательств о возможности снижения неустойки суду не представил, то требование истца о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков исполнения требований истца об уменьшении цены договора подлежат удовлетворению в размере .....

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны суду не представили.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Обсуждая это исковое требование, суд принимает во внимание доводы истца о том, что действиями ответчика в неисполнении условий Договора в части возврата излишне уплаченных сумм по договору в связи с изменением его цены, ей причинен моральный вред.

Оценив это обстоятельство в совокупности с иными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что с учетом разумности и справедливости, исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере ..... 

В остальной части требования о компенсации морального вреда суд считает завышенными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание установленный судом факт уклонения ответчика от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, а так же учитывая, что требования потребителя о взыскании разницы в стоимости договора, компенсации морального вреда удовлетворены судом, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика ООО «Сибстройресурс» в пользу истца ФИО1 подлежит штраф в размере 50 % удовлетворенных требований истца в размере ..... 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации); государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 1 Устава г. Иркутска, утвержденного решением Государственной Думой г. Иркутска от 20 мая 2004 года «О принятии Устава города Иркутска в новой редакции», город Иркутск входит в состав Иркутской области и является ее административным центром; Город является муниципальным образованием и наделен законом Иркутской области статусом городского округа.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика ООО «Сибстройресурс» согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» в пользу ФИО1 денежную суммы в размере ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» госпошлину в муниципальный бюджет г. Иркутска в размере .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.