Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А., 

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы 29 апреля 2019 года, обратившись в суд с указанным иском к ответчику, просили взыскать с ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги причиненный залитием принадлежащей им 

<

адрес>, материальный ущерб в сумме 64 000 рублей и расходы по составлению отчета об оценке в размере 5 000 рублей. В обоснование требований указали, что ущерб причинен в результате залития.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, не возражали против вынесения по делу заочного решения суда.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, ходатайство ответчика об отложении слушания дела оставлено судом без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются истцы, общая долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты> за ФИО1 и по 

<

данные изъяты> за ФИО3 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21 июня 2016 года, имеющейся в материалах дела (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно акту от 12 февраля 2019 года, составленному ООО «ЖРЭУ № 11» при обследовании комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> было установлено следующее: что во время таяния снега с кровли произошло залитие. В квартире пострадали стены и потолок. Стена и потолок поклеены улучшенными обоями. На момент проверки снег с кровли счищен, залитие прекратилось.

Факт залива квартиры истцов подтверждается также материалов проверки Государственной жилищной инспекции Калужской области, по результатам которой ООО «ЖРЭУ № 11» было выдано предписание об устранении нарушений.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества 2 физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Исходя из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Приложение № 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года уточняет, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом Отчета № об определении величины рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов от 21 февраля 2019 года, составленного ИП Л.Е., стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 64000 рублей. 

Определением суда по делу была назначена судебная строительно- техническая оценочная экспертиза.

Эксперт пришел к выводу о том, что установка балконного козырька не находится в причинно –следственной связи с произошедшим заливом квартиры. Основной причиной залива квартиры является негерметичность и слабая изоляция конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, а также кровельного покрытия. 

Согласно заключению эксперта ООО «Калужское экспертное бюро» № 121 от 17 июля 2019 года стоимость восстановительного ремонта квартиры по указанному выше адресу составляет 67834 рубля.

При определении размера восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется заключением ООО «Калужское экспертное бюро». Данное заключение составлено полно, с указанием на положений закона, которыми руководствовался эксперт, был произведен непосредственный осмотр квартиры, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. 

Таким образом, суд признает допустимым и относимым доказательством экспертное заключение ООО «Калужское экспертное бюро» и, рассматривая в силу положений ст. 196 ГПК РФ дело в пределах заявленных требований, взыскивает с ООО «ЖРЭУ № 11» г.Калуги в пользу ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в счет стоимости восстановительного ремонта комнаты в квартире заявленную истцом сумму 64000 рублей. 

Поскольку для решения вопроса о возмещении ущерба истец ФИО1 вынуждена была обратиться к независимому оценщику, суд в силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в ее пользу понесенные расходы, размер которых подтвержден документально на сумму 5 000 рублей. 

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ денежные средства в размере 64000 рублей.

Взыскать с ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги в пользу ФИО1 расходы по оценке ущерба в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЖРЭУ № 11» г. Калуги в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 120 рублей.

Заочное решение может быть отменено Калужским районным судом по заявлению ответчика об отмене решения, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение составлено 19 августа 2019 г.