Дело № 2-3756/24 

50RS0052-01-2024-002747-08

Решение

 в окончательной форме изготовлено 16.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Группа компаний "Строительное управление 22" о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведений о регистрации права истца на приобретенную квартиру в органах регистрации права не имеется, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил о том, что с момента приобретения квартиры проживает в ней, о том, что регистрация его права собственности не производилась, ему не было известно, поскольку застройщику им была передана доверенность на регистрацию как договора долевого участия в строительстве, так и перехода права собственности на квартиру. 

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Группа компаний "Строительное управление 22", действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что у застройщика не было обязанности на регистрацию права истца в органах регистрации прав. Также сообщила о том, что в настоящее время выдать дубликат акта приема передачи квартиры не представляется возможным. 

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о его проведении должным образом извещены. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Группа компаний "Строительное управление 22" и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО1 приобрел квартиру № № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-45). 

Указанное также подтверждается передаточным актом к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как следует из отзыва Управления Росреестра, государственный кадастровый учет квартиры был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением объекту кадастрового номера №, однако ввиду не предоставления акта приёма-передачи квартиры в орган регистрации прав, право собственности ФИО1 в Управлении Росреестра не зарегистрировано. 

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, ответчиком указано о предоставлении истцу в 2013 г. передаточного акта к договору долевого участия в строительстве, на экземпляре застройщика стоит подпись истца о получении указанного документа, что является основаниям для отказа истцу в иске, по мнению ответчика.

Вместе с тем, в представленной копии данного акта отсутствует указание на договор долевого участия в строительстве, что не позволяет произвести регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, в материалах дела представлена копия доверенности, выданная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих от застройщика согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление квартиры в собственность.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал наличие указанной доверенности и договора на регистрацию права, при этом, документов, подтверждающих данные обстоятельства в настоящее время представить ответчиком не представляется возможным, также как и экземпляр акта приема-передачи спорной квартиры. 

В материалах дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий всю информацию как по передаваемому объекту, так и по заключенному договору участия в долевом строительстве, подписанный застройщиком и ФИО1, не имеющим сведений о его получении истцом. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие иной возможности для защиты истцом нарушенного права, подтверждение права истца на спорную квартиру со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Жукова