№2-612/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Палласовка 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Айтышевой М.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд, указав, что 23 марта 2018 года между ним, как «Покупателем» и ФИО2, как «Продавцом» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 данного договора основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости должен быть заключен после 25.02.2024 года, в связи с тем, что долевыми собственниками объектов недвижимого имущества являются несовершеннолетние дети ответчицы. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена в 500 000 рублей, из которых 400 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок. Деньги были полностью переданы им в полном объеме в день подписания предварительного договора купли-продажи наличными денежными средствами, что отражено в п. 3 договора и написанной ФИО2 распиской в предварительном договоре от 23.03.2018 года. В связи с тем, что в выдаче разрешения на отчуждение данных объектов недвижимого имущества долей несовершеннолетних собственников, органом опеки и попечительства Администрации Палласовского района Волгоградской области отказано, считает необходимым расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2018 года. В соответствии с п. 7 договора обратился к ФИО2 с просьбой возврата переданных денежных средств в размере 500 000 рублей. 20 сентября 2018 года им в адрес ответчицы было направлено уведомление о досрочном расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2018 года, однако ответчица не желает в добровольном порядке возвращать денежные средства, переданные ей в счет оплаты жилого дома и земельного участка - 500 000 рублей. Просит признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2018 года, заключенного между истцом и ФИО2- расторгнутым. Взыскать с ответчицы ФИО2 денежную сумму в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата ил: повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право н было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренных предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законам; или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существ обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 23.03.2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Оплата ФИО1 стоимости объектов недвижимого имущества была произведена в полном объеме в день подписания предварительного договора, что отражено в п.3 вышеуказанного документа и не отрицается ответчиком ФИО2

Отчуждаемый жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности со своими несовершеннолетними детьми, земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом по адресу 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО2. Данный факт подтверждают свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

В силу ч.1 ст.28 ГК РФ За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ч.3 ст. 60 Семейного Кодекса РФ Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами без учета указанных выше требований закона, при этом ФИО2 заключив указанный договор,получила неосновательно 500000 руб., которые в силу ст.1102 ГК, как неосновательное обогащение, подлежат возврату ФИО1 

В соответствии с п.7 Договора ФИО1 20 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с отсутствием разрешения на отчуждение имущества – долей несовершеннолетних сособственников, выданного органом опеки и попечительства Администрации Палласовского муниципального района, возврате 500000 рублей.

С учётом указанных обстоятельств суд удовлетворяет иск 

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО2 взыскиваются судебные расходы – государственная пошлина в размере 8200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Аспамбетовича к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 23.03.2018 года, расторгнутым. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 500 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей, а всего 508 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 04 ноября 2018 года).

Судья С.Б.Мостовая