Дело № 2-1276/2023 

УИД 42RS0023-01-2023-001443-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «14» ноября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО12, ФИО14 о признании права собственности по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО12, ФИО14 о признании права собственности по праву приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что у истца в 

<

адрес>, Новокузнецкого муниципального района, Кемеровской области – Кузбасса имеется земельный участок с расположенным на нем строением (

<

адрес>), кадастровый №, площадью 0,06 Га, которым она пользуется с 2009. В апреле 2008 ФИО3 предложила в пользование спорный земельный участок в ТСН СНТ «Птицевод», 

<

адрес>. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО1, выданный администрацией Новокузнецкого района в 1993, впоследствии она оформила участок в собственность. В 2007 ФИО1 умерла, после ее смерти ее дочери – ФИО2 и ФИО3 фактически приняли в наследство спорный земельный участок со строением. Вышеуказанным земельным участком истец пользуется и распоряжается фактически с мая 2008, однако оплата за спорный участок по согласованию сторонами была выполнена в адрес ФИО3 в размере 75 000 рублей 22.05.2010 по расписке. После внесения оплаты за земельный участок, начиная с 2010 истец с мужем обратились в СНТ о предоставлении им данного земельного участка, на собрании приняты в члены СНТ «Птицевод» и ими производились необходимые платежи за оказанные услуги, членские взносы и так далее. Иные лица претендующие на спорный земельный участок отсутствуют. Поскольку истец владеет земельным участком более 15 лет, считает, что приобрела право собственности по приобретательной давности. Она с мужем владели имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения строение и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или иные лица права на него не заявляли. Они несли бремя содержания имуществом. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. С учетом изложенного просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 0,06 Га, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также пояснение, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Птицевод» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Металлурговского территориальный отдела в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие..

Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района от 1993 земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО1.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,06 Га, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38).

Из объяснения истца следует, что в мае 2008 указанный земельный участок ей был продан ФИО3, которая им владела по праву наследования после смерти матери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и СТ «Птицевод» был заключен договор об оказании услуг.

ФИО6 являлся супругом истца, что подтверждается свидетельство м о браке (л.д. 10).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Истец является наследником первой очереди после смерти своего супруга.

Согласно справке председателя ТСН СНТ «Птицевод» ФИО7, с июля 2010 ФИО5 содержит участок по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, на данное время задолженности по оплате нет.

Истцом в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру подтверждающие оплату членских взносов (л.д. 27-28, 54-58).

Факт того, что истец открыто, добросовестно владеет земельным участком в судебном заседании также подтвердили свидетели.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду пояснила, что ФИО4 ее соседка по даче с мая 2008. Мужа ее знала еще со школы. Они как купили землю, начали сразу пользоваться и на сегодняшний день тоже ФИО4 пользуется. ФИО1 знала, но отношений не поддерживали. Ни разу никто требований на участок не предъявлял.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что является соседом по даче. ФИО5 купили дачу весной 2008. Они поддерживают отношения, он все время видит ее там. Раньше они ездили к ней на дачу в гости, а потом себе купили по соседству. У нее там дом, посадки, она следит за домом и огородом. Никто на участок не претендует.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что ФИО5 его соседка по даче с мая 2008. Она там огород садит. Там есть дом, она следит за ним. Всегда приезжает на дачу. Никто на участок не претендует, если бы претендовал, то он бы знал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Владение истцом земельным участком с мая 2008 никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии земельного участка не заявлялось.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей земельным участком с мая 2008, т.е. более пятнадцати лет, никем под сомнение не поставлены.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО5 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиками данное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 к имуществу ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратились дочери –– ФИО12, ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО14 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО14 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Сведений об иных наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО1, в материалах наследственного дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.

Таким образом суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 0,06 Га, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО12, ФИО14 о признании права собственности по праву приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 0,06 Га. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «15» ноября 2023 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1276/2023 (УИД 42RS0№-15) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.