Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 апреля 2020 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при помощнике судьи Соловьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Похвистнево Самарской области, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> кадастровый №, площадью 131 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные ? принадлежат ответчику ФИО2 

Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 189 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из нескольких квартир, являющихся обособленными объектами, истцу принадлежит 

<

адрес>.

Истец просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик представитель администрации г.о.Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,. нотариально заверенного в реестровой книге под №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> кадастровый №, площадью 131 кв.м.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 189 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №,государственная регистрация права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, б/н.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 131 кв.м., с кадастровым номером №. Правообладателем 3/4 доли в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 36,6 кв.м, жилая- 22, 4 кв.м., что подтверждается выпиской их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из нескольких изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование. 

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект — здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе: из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. 

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение, находящееся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно по предлагаемому варианту выдела. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-жилым домом блокированной застройки. 

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева