к гражданскому делу № 2-286/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), 

установил:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

Обращаясь с требованиями, истец указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза 

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>.

Администрацией Шевченковского сельского поселения 

<

адрес> была произведена инвентаризация и выдана справка в том, что 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № соответствует адресу: 

<

адрес>.

Ввиду того, что жилое помещение не состоит на государственном кадастровом учете истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду того, что приложенные документы не устанавливают и не подтверждают право на объект недвижимости, ввиду не поступления в установленный срок ответа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> для изготовления технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> паспорт был составлен ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> с инвентарным номером: № по которому общая площадь жилого помещения № (квартира) составила 

<

данные изъяты> кв.м. После получения технического паспорта было рекомендовано обращение в суд для постановки на кадастровый учет и регистрации права на квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> было выполнено Техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам. 

На жилое помещение никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 не явились, предоставлено заявление, в котором просят заявленные требования рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования 

<

адрес> ФИО5 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель Росреестра ФИО6 против требований ФИО2 не возражает.

В заявлениях адресованных суду ФИО7, ФИО8 ходатайствуют о рассмотрении требований их соседа ФИО2 в их отсутствие, против требований они не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м.. с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено жилое помещение квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес> общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес> следует, что многоквартирный дом расположенный по 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая квартира соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) № литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья