Дело № 2-2413/2019

74RS0028-01-2019-002722-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Чигариной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1о, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указали, что 30.07.1992 года между ФИО1 и Управлением ЖКХ п/о «Челябинскуголь» был заключен договор купли-продажи НОМЕР жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой -36,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Договор зарегистрирован в БТИ. Индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1000 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Распоряжения Главы администрации г.Копейска НОМЕР от 05.03.1993 года. В период с 2000 по 2003 была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего были увеличены общая и жилая площади дома, возведен второй этаж. 16.12.2003 года комиссия Администрации г.Копейска составила акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек после реконструкции. В результате обследования жилого дома после выполненной реконструкции комиссия пришла к выводу, что домостроение соответствует всем нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания. 29.12.2013 года Глава г.Копейска Челябинской области издал распоряжение НОМЕР которым: - утвердил акт государственной регистрации комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального двухэтажного, одноквартирного жилого дома на праве собственности по АДРЕС, жилой площадью 61,1 кв.м., общей площадью 129,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., с надворными постройками: гараж, баня, сарай, погреб, сооружения, построенного ФИО1 04.03.2004 года в ЕГРН внесена запись о праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 129,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Летом 2018 года ФИО1 и ФИО2 приняли решение возвести пристрой к индивидуальному жилому дому. В результате был возведен «Г»-образный пристрой. Предназначение пристроя - теплый и сухой проход из основного дома к помещению газовой топочной (помещение, в котором расположено АОГВ-автоматический газовый водонагреватель). Данный пристрой был возведен с соблюдением строительных, санитарных норм и правил. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 05.06.2019 года ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Указанное уведомление оставлено Администрацией КГО без рассмотрения по причине того, что до 04.08.2018 года не обращались в Администрацию за разрешением на строительство (реконструкцию), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В рамках предоставленного ответа Администрация рекомендовала обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно технического плана по состоянию на 30.05.2019 года общая площадь дома составляет 202,9 кв.м. На основании изложенного просят признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 202,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов, адвокат Третьяков В.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что 30.07.1992 года между ФИО1 и Управлением ЖКХ п/о «Челябинскуголь» был заключен договор купли-продажи НОМЕР жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой -36,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.16-18).

Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г,Копейска 21.07.1992 года. 

Индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1000 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Распоряжения Главы администрации г.Копейска НОМЕР от 05.03.1993 года (л.д.19 Выписка из распоряжения). 

Судом установлено, что в период с 2000 по 2003г.г. истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома, возведен второй этаж. 

16.12.2003 года комиссия Администрации г.Копейска составила акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек после реконструкции. 

Согласно указанного выше акта на земельном участке площадью 1000 кв.м. находится жилой дом жилой площадью 61,1 кв.м., общей площадью 129,6 кв.м. Кроме того, на земельном участке имеются: гараж, баня, сарай, погреб, сооружения. 

Из заключения комиссии следует, что домостроение пригодно для постоянного проживания. 

Распоряжением Глава г.Копейска Челябинской области НОМЕР 29.12.2013 года утвержден акт государственной регистрации комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального двухэтажного, одноквартирного жилого дома на праве собственности по АДРЕС, жилой площадью 61,1 кв.м., общей площадью 129,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., с надворными постройками: гараж, баня, сарай, погреб, сооружения, построенного ФИО1о (л.д.27 распоряжение). 

04.03.2004 года в ЕГРН внесена запись о праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.28-30). 

Судом установлено, что в 2018 году ФИО1 и ФИО2 возвели пристрой к индивидуальному жилому дому. Предназначение пристроя - проход из основного дома к помещению газовой топочной. Данный пристрой был возведен с соблюдением строительных, санитарных норм и правил. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

05.06.2019 года ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 06.06.2019г. за НОМЕР указанное уведомление оставлено Администрацией КГО без рассмотрения по причине того, что ранее (до 04.08.2018 года) не обращались в Администрацию за разрешением на строительство (реконструкцию), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Дополнительно истцам сообщено, что на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.61). 

Согласно технического плана по состоянию на 30.05.2019 года общая площадь здания 202,9 кв.м. (л.д.39-46).

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с завершением реконструкции объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровыми номером НОМЕР, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Общая площадь дома составляет 202,9 кв.м. (л.д.43).

Также по обращению истцов был подготовлен градостроительный регламент на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (л.д.21-26).

На л.д.89 имеется заявление ФИО3 М, которая является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Её соседом является ФИО1о, который проживает в доме НОМЕР по АДРЕС. Она не возражала против строительства пристроя к дому ФИО4 и в настоящее время также не против данного строения. Также она не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО Проектная мастерская «Город» итоговая категория технического состояния здания определена работоспособной, при этом конструктивная безопасность обеспечивается в полной мере, жилой дом пригоден для проживания. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.47-60).

При таких обстоятельствах суд считает возможным ФИО1о и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 202,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1о, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1о и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 202,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова