<

адрес>

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новоселицкий районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием представителя истица ФИО7 по доверенности ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО7, в интересах которого по доверенности действует ФИО16 ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, в интересах которого по доверенности действует ФИО19., ФИО5, ФИО1, ФИО3 обратились в Новоселицкий районный суд к ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, в котором просят по доводам, изложенными в иске

- Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория АОЗТ «Надежда».

- Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория АОЗТ «Надежда» в Государственном кадастре недвижимости.

Истцы на судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В тексте искового заявления имеется просьба истцов о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Интересы в судебном заседании истца ФИО7 представляет по доверенностям ФИО13 

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО13, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория АОЗТ «Надежда» и исключении сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория АОЗТ «Надежда» в Государственном кадастре недвижимости поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания. 

В суд от представителя ответчика ФИО2 - ФИО10 по доверенности поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО2 и её, как представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не явился, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО13 исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО7, в интересах которого по доверенности действует ФИО20., ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.метров в государственном кадастре недвижимости подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Онеотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлениемправительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов исовхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизациипредприятий и организаций агропромышленного комплекса» в 1992 - 1999 годах былапроизведена приватизация сельскохозяйственных угодий 

<

адрес>, в том числе колхоза им.Тельмана, АОЗТ «Надежда» 

<

адрес>.

Данная приватизация была осуществлена путем деления сельскохозяйственных угодий на условные земельные доли, с передачей земли гражданам на праве общей собственности. В соответствии с указом Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» в списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, включаются:

- работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающих на их территориях;

Как следует из п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением № 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> №, были предоставлены в собственность, для ведения крестьянского хозяйства, земельные участки площадью 11,5 га, из них 10 га пашни, 1,5 га пастбищ следующим гражданам: ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 из земель паевого фонда АОЗТ «Надежда». 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем райкомзема ФИО11, крестьянскому хозяйству ФИО7, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 46 га, из них пашни 40 га.

года постановлением главы 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> №, было зарегистрировано крестьянско- фермерское хозяйство ФИО7 и утвержден его состав, в который помимо главы КФХ, входили следующие члены: ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Местоположение выделенного КФХ ФИО7 земельного участка было определено на местности и закреплено на схематической карте полей. Споров по местоположению и границам земельного участка с соседними собственниками никогда не имелось с 1998 года, вплоть до осени 2019 года.

Согласно чертежу землепользования, выполненного в масштабе 1:10000, определены размеры земельного участка по пашне, которые составляли 576 метров на 694 метра.

Также описаны смежные земельные участки:

От точки А до точки Б - земли КХ «Южный»;

От точки Б до точки В - земли КХ ФИО8;

От точки В до точки Г - земли КХ Шкуро В;

От точки Г до точки А - земли КХ ФИО9 Ю;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный истцам в 1998 году, был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что повреждается записью о регистрации права №.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, местоположение - земли паевого фонда АОЗТ «Надежда» 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 было зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) №.

Крестьянско-фермерское хозяйство ФИО7 осуществляет свою деятельность по настоящее время.

В 2019 года ФИО7 было выяснено, что работы на принадлежащем ему земельном участке проведены ФИО2.

С момента использования земельного участка с кадастровым номером № межевание земельного участка не проводилось.

В октябре 2019 года, собственники земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру с просьбой проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 было выявлено наложение границ контура (4) уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок. По земельному участку № был сделан запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о наличии документов, определявших существование границ земельного участка, согласно ответу в гос.фонде данных, отсутствует землеустроительная документация на данный земельный участок. Кадастровый инженер пришел к заключению, что уточняемый земельный участок на местности действительно располагается согласно приложенным координатам, исходя из чего в отношении границ контура (4) уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером № возможно допущена ошибка. Для устранения наложения границ межевой план подготовлен для предоставления в суд.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №. Контур (1) земельного участка с кадастровым номером № при образовании полностью дублировал характерные точки координат границ контура (4) земельного участка с кадастровым номером №. Установленные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ наложения границ на данный момент относятся к контуру (1) земельного участка с КН №

Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истцов, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета должен быть предоставлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38. настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Разрешая споры по границам земельных участков, суды обязательно, в силу требований пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, должны учитывать фактически сложившиеся границы.

В соответствие с ч.ч. 3, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно ч. 3 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»:

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Исходя из положений статей 38 и 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" отсутствие надлежащего уведомления о проведении согласования границ земельного участка рассматривается как некомплектность межевого плана, что в свою очередь является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета (ст. 26); нарушение порядка согласования уточняемых границ также является основанием для отказа в проведении кадастрового учета (ст. 27).

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Установление процедуры согласования местоположения границ обусловлено необходимостью учета законных прав всех заинтересованных лиц при индивидуализации земельных участков и направлено на обеспечение защиты прав в первую очередь смежных землепользователей. Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана. Нарушения, допущенные при проведении согласования, могут являться основанием для признания всего межевого плана, а также его результатов, незаконными.

Суд считает, что порядок согласования при образовании земельного участка с кадастровым номером № был нарушен.

Согласно выписки из ЕГРН, о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 12,6 га, образован из земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, а именно в отсутствие согласования границ земельных участков, являвшихся смежными, суд считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:2400, является недействительным, сведения о границах земельного участка подлежащими исключению из Государственного кадастра недвижимости.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.2,18,35,36,46,55 Конституции РФ, ст.ст. 10-12, ч.1 209,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, в интересах которого по доверенности действует ФИО21 ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория АОЗТ «Надежда».

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 126143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория АОЗТ «Надежда» в Государственном кадастре недвижимости..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая