Дело № 2-1392/2024

Поступило в суд 07.12.2023

54RS0001-01-2023-010959-75 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Чувашовой А.А.,

с участием прокурора Филипповой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском, в обоснование своих требований указав, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: .... Указанную квартиру истцы купили и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности. В данной квартире супруги не зарегистрированы и не проживают, в ней зарегистрированы по постоянному месту жительства ответчики (дочь истцов, внучка, зять), которые продали им спорную квартиру. Ответчики не проживают в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, но, несмотря на это, заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в отдел по вопросам миграции ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... они не подают.

ФИО5, ФИО8 неоднократно обращались к ответчикам (в телефонном режиме и лично) и просили ФИО2 и ФИО3 написать соответствующие заявления, но безрезультатно, ни до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире.

В соответствии с п.4.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Выехав из квартиры, но, не снявшись с учета по месту жительства, ФИО2 не выполнил свое обязательство по договору. Истцы считают, что после продажи вышеуказанной квартиры, ответчики вообще не имеют никаких прав на данную жилую площадь (в т.ч. и право пользования). То обстоятельство, что в квартире зарегистрированы третьи лица, создает истцам препятствия в реализации правомочий собственников. То обстоятельство, что в квартире прописано три человека, существенно влияет на размер оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. Кроме того, истцы собираются продавать квартиру, а информация о прописанных в ней третьих лицах, не являющихся собственниками, заставляет покупателей с сомнением относиться к чистоте сделки.

На основании изложенного истцы просят признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право быть зарегистрированными по постоянному месту жительства по адресу: ....

Истцы ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно, письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, согласно, письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОП ... «Дзержинский» УМВД России по городу Новосибирску, представитель в судебное заседание не явился, согласно, письменного заявления просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО11, полагавшей возможным удовлетворить исковое заявление, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО14 (л.д.11). В свидетельстве о заключении брака указано, что ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО13 (л.д.12). ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом в свидетельстве о рождении указан ФИО2, матерью указана ФИО3 (л.д.13).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество - ... городе Новосибирске, а покупатель принять в собственность это имущество и оплатить в соответствии условиями договора. Согласно п. 4.1.3 договора продавец обязан освободить вышеуказанную квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписки из лицевого счета, выданной председателем правления ТСН «Лада» по адресу: ... задолженность по жилищным услугам отсутствует по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8).

Регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире также подтверждается адресной справкой, предоставленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по ....

Из соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 предала ФИО2 на безвозмездной основе во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ... для временного проживания совместно с членами семьи (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит ФИО5, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, право пользования жилым помещением в квартире истцов ответчики утратили. Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики, утратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., и их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков, утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>