Дело № 2-873/2025

64RS0046-01-2024-000190-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А., 

с участием представителя истца ТСН «Тулайкова 9» ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Тулайкова 9» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Тулайкова 9» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 136 539 руб. 96 коп., задолженность по оплате пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 36 837 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 201 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Тулайкова 9» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли жилого помещения № общей площадью 104,3 кв.м. в указанном доме. Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. 

В соответствии с лицевым счетом №, имеется задолженность по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года (включительно) в размере 136 539 руб. 96 коп.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги, с учетом пени составляет 173 377 руб. 04 коп.

10.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова выдан судебный приказ № 2-2747/2024 по заявлению ТСН «Тулайкова 9» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определение суда от 15.08.2024 года судебный приказ отменен по заявлению должника, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ТСН «Тулайкова 9» в судебном заседании пояснила, что по установлению членских взносов по обслуживанию автоматической регулировки отопления было принято решение собрание которое не оспорено и действует. Относительно иных взносов решение собрания было определено что пени, штрафы, госпошлины уплаченные в результате несвоевременных платежей должны ложиться на плечи ТСН «Тулайкова 9», а относиться и распределяться между неплательщиками, пропорционально их задолженности.

Кроме того решением собрания от 29 ноября 2022 года было решено все не заложенные в смете проведенные работы по текущему ремонту в доме выставлять фиксированным платежем отдельной строкой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его дате и времени.

ФИО2 в судебном заседании представила возражения на иск, указала, что целевые взносы не были приняты общим собранием и обязанности по их оплате у нее не возникло. Представила свои вариант расчета.

На основании ст. 167, ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, проверив и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2006 г.

10.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова выдан судебный приказ № 2-2747/2024 по заявлению ТСН «Тулайкова 9» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определение суда от 15.08.2024 года судебный приказ отменен по заявлению должника.

В соответствии с лицевым счетом №, имеется задолженность по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года (включительно) в размере 136 539 руб. 96 коп.

В начисления ответчику выставлена сумму целевого взноса на автоматическую регулировку систем отопления в размере 262 рубля 84 копейки.

Из протокола общего собрания членов ТСН «Тулайкова 9» и собственников помещений МКД от 18 января 2021 года следует, что на собрании принято решение о заключении договора на автоматическую регулировку поступающего теплоносителя с ООО «Теплоплюс» суммой в 1000 рублей из которых 5000 рублей будет оплачивать ФБГНУ «Фанц» Юго-Восток», таким образом, суд приходит к выводу, что указанные целевые взносы правомерно выставлены в начисления ответчику.

Кроме того, в начисления включена строка целевой взнос на ремонт кранов газового оборудования общедомового имущества и в июле 2024 года выставлено 2500 рублей в счет оплаты юридических услуг по взысканию долга.

Решением общего собрания от 29 ноября 2022 года предусмотрено, что пени, штрафы, госпошлины уплаченные в результате несвоевременных платежей должны ложиться на плечи ТСН «Тулайкова 9», а относиться и распределяться между неплательщиками, пропорционально их задолженности.

Кроме того, решением собрания было установлено, что все не заложенные в смете проведенные работы по текущему ремонту в доме будут выставлять фиксированным платежом отдельной строкой.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Выставление ответчикам оплаты целевого взноса в размере 2500 рублей в счет оплаты услуг юриста, не предусмотрено принятым решением общего собрания, кроме того, указанные суммы расходов ТСН компенсируются в рамках рассмотренных гражданских дел о взыскании задолженности с должников. 

Так, решением Ленинского районного суда г. Саратова от 11 августа 2022 года с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения расходов на юриста были взысканы средства в размере 10000 рублей 00 копеек.

Таким образом, начисление в размере 2500 рублей суд исключает из общей суммы задолженности ответчиков.

Выставление в период октября 2024 года по июль 2024 года по 386 рублей 38 копеек за ремонт кранов газового оборудования общедомового имущества не основано на принятых ТСН решениях, поскольку какой-либо конкретики решение собрания от 29 ноября 2022 года не содержит (целевое использование денежных средств, размер затрат, принцип распределения). В связи с чем указанные начисления суд также исключает.

Таким образом, сумма задолженности за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года составляет 131891 рубль 14 копеек (136539,96-4648,82).

Расчет данной суммы произведен исходя из тарифов, установленных 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно положениям, ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, периода образования задолженности суд находит основания для снижения размера пени по правилам ст. 333 ГК РФ до 20000 рублей 00 копеек, что составил по 10000 рублей с каждого из ответчиков.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков в пользу ТСН «Тулайкова 9», с учетом удовлетворенных судом требований и положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 6034 рубля 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Тулайкова 9» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № код подразделения) в равных долях (по ? доли с каждого) в пользу товарищества собственников недвижимости «Тулайкова 9» задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 131891 рубль 14 копеек, пени за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года 20000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 6034 рубля 70 копеек

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.

Судья