61RS0048-01-2019-000427-35

Дело №2-386\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии со справкой Администрации Камышевского сельского поселения от 01.04.2019г. в похозяйственной книге №, лицевой счет № с 01.01.1991г. за ФИО1 значится на праве общей долевой собственности жилой дом(1/2 доля). Объектом недвижимости является: жилой дом литер «А» общей площадью 76,6 кв.м, из них жилая 38,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Квартира расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1156 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от 19.02.2019г. общая площадь квартиры составляет 76,6 кв. м., из них жилой 38,1 кв. м.: литер «1, а1» коридор № 1 общей площадью 6,3 кв. м., литер «А» подсобная общей площадью 12,3 кв. м., жилая комната №3 площадью 16,3 кв. м., жилая комната №4 площадью 12,0 кв. м., жилая комната №т 5 площадью 9,8 кв. м., литер «А1» кухня № 6 общей площадью 14,9 кв. м., литер «а2» 7х веранда общей площадью 5,0 кв. м.

В соответствии со справкой БТИ от 19.02.2019г. увеличение общей площади на 1,0 кв. м., произошло за счет ранее учтенной площади веранды литер «а2» (комната 7х) и более точных технических замеров.

В настоящее время на основании ст. 15 ЖК РФ от 29.12.2004г. площадь веранд исключается из общей площади квартиры.

Фактически истица всегда владела и пользовалась изолированной квартирой № в доме 

<

адрес> как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме № №

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего, имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица просила разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес> между ней и ответчиками ФИО2 и ФИО3.

Прекратить её право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью с учетом веранды 76,6кв. м., без учета веранды 71,6 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала. Пояснила, что истица не возводила самовольную постройку. Её квартира существует с момента приобретения в неизменном состоянии, ранее площадь веранды была включена в общую площадь квартиры, в связи с чем, в настоящее время изменилась площадь, и истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее. Кроме того, ответчицы не желают заниматься оформлением документов на свою квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям против иска ФИО1 не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В обоснование иска представлены: технический паспорт на жилой дом, технический паспорт на квартиру, справка БТИ, выписки из ЕГРН, выписка из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что в соответствии выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № с 01.01.1991г. за ФИО1 значится на праве общей долевой собственности жилой дом(1/2 доля). Объектом недвижимости является: жилой дом литер «А» общей площадью 76,6 кв. м, из них жилая 38,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Квартира расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1156 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, из представленной технической документации на данный жилой дом следует, что жилое помещение, находящееся в собственности истицы является изолированной квартирой.

Согласно техническому паспорту от 19.02.2019г. общая площадь квартиры составляет 76,6 кв. м., из них жилой 38,1 кв. м. 

В соответствии со справкой БТИ от 19.02.2019г. увеличение общей площади на 1,0 кв. м., произошло за счет ранее учтенной площади веранды литер «а2» (комната 7х) и более точных технических замеров. На основании ст. 15 ЖК РФ веранда исключается из общей площади жилого помещения.

Требования истцы подтверждаются представленными доказательствами, ответчики против иска возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью с учетом веранды 76,6 кв. м., без учета веранды 71,6 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2019года.