№ 2-407/2017 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 16 октября 2017 года 

Бейский районный суд Республики Хакасия 

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО 1, матери истицы. Поскольку у собственника документы не были оформлены, стороны составили рукописную расписку о передачи денежных средств за дом и земельный участок и стали оформлять документу. Указанные объекты недвижимости, дом и земельный участок принадлежали ФИО 1. на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве на землю. На момент приобретения истцами жилого дома и земельного участка правоустанавливающие документы у ФИО1 отсутствовали. После передачи денежных средств 

<

 > документы так и не оформила. ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла. С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы пользуются спорными жилым домом и земельным участком. Как видно из расписки, заключенной между истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, истцы приобрели в собственность жилой дом общей площадью 

<

 > кв.м., в том числе жилой 

<

 > кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

 > кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Истец указывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями и продавцом. Просят суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

 > кв.м. в том, числе жилой 

<

 > кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

 > кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании заключенной сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили суду письменные заявления, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Представитель ответчика администрации Новоенисейкого сельсовета Бейского района, в лице главы сельсовета ФИО5 для участия в судебном заседании не явилась, от неё поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, с вручение копии искового заявления, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа С. О.С. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщив суду, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, в нотариальной конторе Бейского нотариального округа 

<

адрес> не заводилось.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». 

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания принять признание иска ответчиком администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района, что не нарушает права и законные интересы иных лиц, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за истцами в праве общей долевой собственности по 

<

 > доли за каждым, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия государственную регистрацию перехода за ФИО2 право собственности на: 

- 

<

 > долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-

<

 > долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия государственную регистрацию перехода за ФИО3 право собственности на: 

- 

<

 > долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-

<

 > долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия государственную регистрацию перехода за ФИО4 право собственности на: 

- 

<

 > долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-

<

 > долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Сорогина 

мотивированное решение суда 

в окончательной форме изготовлено 23.10.2017 года.