Дело № 2-3374/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Ушаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ООО «Эксплуатация жилья», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО РФКР о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований указал, что он и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

...> им принадлежит по ? доли каждому. Просит разделить лицевые счета, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> между ним и ответчиком.

Участники процесса, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Судом установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...>, является ООО «Эксплуатация жилья», которая является для жителей данного дома исполнителем коммунальных услуг.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 71,2 кв.м., по ? доли каждому, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Орловской области.

Закон не содержит запрета на внесение платы коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Поскольку соглашения между собственниками жилых помещений не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и необходимости определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> между сторонами пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...>, является ООО «Эксплуатация жилья», которая является для жителей данного дома исполнителем коммунальных услуг, на данную организации надлежит возложить обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В отношении внесения платы за капитальный ремонт обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплате надлежит возложить на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

...>». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 161,162 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «Эксплуатация жилья», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО РФКР о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и взыскании денежных средств– удовлетворить.

Возложить на ООО «Эксплуатация жилья», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт по жилому помещению расположенному по адресу 

<

...>, общей площадью 71,2 кв.м.,, установив следующие размеры участия: 

ФИО1 на состав семьи 2 человека (ФИО1 и дочь ФИО8) исходя из общей площади жилого помещения в размере 35,6 кв.м.;

ФИО2 состав семьи 2 человека (ФИО2 и сын ФИО7) исходя из общей площади жилого помещения в размере 35,6 4 кв.м.;

с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Лигус

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023.