№ №2-275/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании сделки действительной и состоявшейся, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

(дата) между истцом и 

<

данные изъяты> Л.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, в простой письменной форме. Условия сделки сторонами исполнены, денежные средства были переданы продавцу, однако договор в настоящее время утерян, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. С марта 2018 г. до настоящего времени ФИО3 проживает в доме, пользуется земельным участком, как своим собственным. Позже стало известно о том, что ФИО5 являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. а собственником второй 1/2 доли являлся 

<

данные изъяты> В.А., который умер (дата)

Определением суда от (дата) к участию в деле по ходатайству стороны истца в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просила исключить из ЕГРН сведения о правообладателе- 

<

данные изъяты> Л.В. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 1/2 долю на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества акт передачи имущества не составлялся, договор утерян. Однако фактически сделка состоялась, денежные средства были переданы продавцу. До настоящего времени притязаний со стороны 

<

данные изъяты> Л.В., наследников и иных лиц, не поступало.

Ответчик ФИО4, извещенная посредством почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила позицию по делу, согласно которой не возражала против признания за истцом права собственности на 1/2 долю на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещён посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 

<

данные изъяты> в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от (дата), текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (

<

данные изъяты>) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть без своего участия, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица- УФСГРКК по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, просил дело рассмотреть без своего участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушал объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> Л.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от (дата), № от (дата), и выписками из ЕГРН.

Собственником второй 1/2 доли указанных объектов недвижимости являлся 

<

данные изъяты> В.А., который умер (дата) (свидетельство о смерти I-ЛЕ №) 

После смерти ФИО6 к нотариусу Красногвардейского нотариального округа обратилась ФИО1, дочь наследодателя, и (дата) ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми причитающимися процентами, принадлежащие ФИО6, хранящиеся в Алексеевском ОСБ №.

(дата) наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты> В.А. было окончено согласно п.131 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от (дата) № «Об утверждении Правил Нотариального делопроизводства», поскольку призванные наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 5 лет со дня открытия наследства.

Как следует из объяснений истца в иске и ее представителя в судебном заседании, ФИО3 приобрела у 

<

данные изъяты> Л.В. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, за 70000 руб. 

Передача истцу объектов недвижимости состоялась. 

<

данные изъяты> Л.В. умерла (дата) (свидетельство о смерти №). При жизни ФИО5 переход права собственности по договору купли-продажи на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. 

Истец вступил во владение спорным имуществом, с (дата) и по настоящее время проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания и сохранения недвижимого имущества, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора о передаче имущества во владение покупателю.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> Г.Я. подтвердила, что (дата) ФИО3 действительно приобрела у 

<

данные изъяты> Л.В. 1/2 долю жилого дома и земельного участка, при этом она лично присутствовала при передаче денежных средств от покупателю продавцу. От третьих лиц претензий на жилой дом и земельные участки не имеется. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которые логичны, согласуются с объяснениями представителя истца, письменными материалами, кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности. 

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. 

Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия 

<

данные изъяты> Л.В. в качестве продавца, и ФИО3 в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены. 

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний третьих лиц на это имущество. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе Л.В., (дата) года рождения и регистрационную запись о праве общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, (дата) года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Председательствующий судья Выродова Г.И.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствующий судья Выродова Г.И.