Дело № 2-1348/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-001924-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 ноября 2020 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре Зыковой О.Ю.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 ФИО5 о взыскании пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени, в обоснование которого указал, что между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов от *** № ....

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с договором аренды от *** Арендатору предоставлен земельный участок площадью 1859 кв.м., с кадастровым номером .... Местоположение земельного участка: ****. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ***. Срок аренды земельного участка устанавливается с ***

Договор аренды может быть пролонгированным на новый срок, если ни одна из сторон не потребует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от *** между сторонами расторгнут не был, в связи с чем, является действующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора аренды от *** предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Должник надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

14.01.2019 ФИО2 обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района с заявлением о предоставлении расчета задолженности по арендным платежам.

В настоящее время у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору аренды от *** № ... по пене на общую сумму 189 660 руб. 93 коп. за период с ***

07.02.2020 в адрес должника Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района направлено претензионное письмо № ..., в котором должнику предложено погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени ФИО2 задолженность не погасил, в связи с чем, просят взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды от *** № ... по пени в размере 189 660 руб. 93 коп. за период с ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требований поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании огласился с иском частично, не оспаривает обстоятельства, указанные в иске, согласно заявления от 13.10.2020 просит применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, в связи с чем, согласно представленного расчета, сумма пени за период с *** составляет 628 руб. 28, 29 декабря 2018 года им была полностью погашена задолженность по договору в размере 44 000 руб. и в последующие месяца оплата производилась помесячно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом *** между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № ... (далее – договор) в отношении земельного участка площадью 1859 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ****. 

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ***. Срок аренды земельного участка устанавливается с *** (п. 2.1 договора).

В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок составляет 7 130 руб. 92 коп. 

Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия настоящего договора до окончания текущего финансового года, определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В последующие годы расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2. договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя (п. 3.4. договора).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, ответчиком нарушались условия, предусмотренные п. 3.4. договора, арендная плата вносилась не ежемесячно, а по итогом года, в связи с чем, с учетом п. 5.2. договора с него подлежит взысканию неустойка. 

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с *** в размере 189 660 руб. 93 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к данному требованию срока исковой давности.

Рассматривая данной ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего прав.

Как следует из материалов дела, истцом заявлена задолженность ко взысканию за период с ***. 

С исковым заявлением в суд истец обратился ***.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования поданы по истечении срока исковой давности в период взыскания до ***, соответственно задолженность подлежащая взысканию с ответчика должна быть рассчитана за период с *** согласно заявленных требований.

Из расчета, предоставленного стороной истца (л.д. 52) следует, что:

за период с *** года арендная плата по спорному участку составляла 805 руб. 15 коп. ежемесячно, в декабре 2017 года арендная плата составила 805 руб. 10 коп.; 

за период с *** арендная плата по спорному участку составляла 845 руб. 40 коп. ежемесячно, в декабре 2018 года арендная плата составила 845 руб. 44 коп.; 

за период с *** арендная плата по спорному участку составляла 1 185 руб. 95 коп. ежемесячно, в декабре 2019 года арендная плата составила 1185 руб. 99 коп.; 

за период с *** года арендная плата по спорному участку составляла 1 221 руб. 53 коп. ежемесячно.

При этом, за спорный период ответчиком согласно представленных чек-ордеров оплачено: 

28.12.2018 – 30 000 руб.;

29.12.2018 – 14 000 руб.;

25.11.2019 – 13 868 руб. 50 коп.;

16.03.2020 – 13 868 руб. 50 коп.

Данные оплаты нашли свое подтверждение и в вышеуказанном расчете исковых требований.

Исходя из смысла пунктов 3.4., 5.2. договора, расчет пени ежемесячно производится в следующем порядке: сумма общей задолженности по арендной плате на 25-е число месяца * 0,5%*на количество дней в месяце.

В связи с чем, с учетом вышеуказанных обстоятельств, указанного порядка начисления пени, дат и размера оплаченной ответчиком арендной платы, размер задолженности по пене за период с *** составляет 26 793 руб. 10 коп.. которая подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 004 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 ФИО6 о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по пени по договору аренды от *** № ... за период с *** в размере 26 793 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 государственную пошлину в размере 1 004 руб. 00 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.11.2020.

Судья: А.А.Малеев