Дело №2-91/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Якушкиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Юрков. И.С. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 мая 2018 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО7 5 марта 2019 года между ФИО7 и истцом заключен договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: . . ., включенной в конкурсную массу и реализованную на электронных торгах посредством публичного предложения. Указанный договор удостоверен нотариусом 14 октября 2019 года. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан государственная регистрация перехода права, права общей долевой собственности на объект недвижимости приостановлен в связи с наличием в едином государственном реестре недвижимости непогашенной записи о регистрации ипотеки от 5 марта 2013 года в пользу ФИО8 и отсутствием документов, необходимых для погашения записи о залоге на вышеуказанную долю в квартире. Ипотека обеспечивает обязательство по договору купли продажи 1/2 доли указанной квартиры от 26 февраля 2013 года между продавцом ФИО8 и покупателями (по 1/10 доли каждый): ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ФИО8 умерла. ФИО8, либо ее наследники с заявлением об установлении требований в ходе производства по делу о банкротстве ФИО2 не обращались. Пенсионным Фондом России по Республике Татарстан 29 апреля 2013 года было перечислено продавцу (залогодержателю) ФИО8 380376,80 рублей в счет окончательной оплаты приобретаемого жилого помещения, в связи с чем покупатели в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи доли с участием материнского капитала от . . .. 

В связи с чем просит признать погашенной запись об ипотеке от . . . . . . в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: . . ., кадастровый номер . . .; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . . . . в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, . . . года рождения, ФИО6, . . . года рождения, исковые требования ФИО1 не признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен. В своем заявлении начальник межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО11 просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 мая 2018 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имущества, принадлежащего ФИО2, утверждена ФИО7 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2018 года утверждено положение от 18 октября 2018 года о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, в том числе 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью . . . кв.м, кадастровый номер . . .

5 марта 2019 года между финансовым управляющим имуществом должника ФИО7 и истцом заключен договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: . . ., площадью . . . кв.м, кадастровый номер . . ..

Согласно копии реестрового дела . . . (т.2), на основании договора купли - продажи 1/2 доли квартиры от 26 февраля 2013 года ФИО8 передала в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 1/2 долю в праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: . . ., площадью 43,3 кв.м. Указанным договором установлена стоимость недвижимого имущества – 380376,80 рублей. 

Согласно пункту 5 договора купли - продажи 1/2 доли квартиры от 26 февраля 2013 года, оплата за указанную выше 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру, осуществляется за счет средств Федерального бюджета, получаемых покупателем по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на основании решения Государственного учреждения Управления пенсионного фонда России в Аксубаевском районе РТ от 17 декабря 2009 года №209, бланк серии . . . . . . от . . ., в размере 380376,80 рублей, путем перевода указанных денежных средств на лицевой банковский счет продавца.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, с лицевого счета ФИО3 на основании платежного поручения . . . от . . . Пенсионным Фондом России по Республике Татарстан продавцу (залогодержателю) ФИО8 перечислено 380376,80 рублей в счет окончательной оплаты приобретаемого жилого помещения. 

Из тома 4 копии реестрового дела . . . усматривается, что ФИО8 умерла . . .. Свидетельство о праве на наследство по закону после ее смерти временно исполняющим обязанности нотариуса Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан Подгорной Л.Б. выдано . . . ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от . . ., в пользу продавца ФИО8 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости . . . в отношении 1/10 доли, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . . ., кадастровый . . ., с . . . до полного расчета. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . . . государственная регистрация перехода права, права общей долевой собственности на объект недвижимости приостановлена в связи с наличием в едином государственном реестре недвижимости непогашенной записи о регистрации ипотеки от . . . в пользу ФИО8 и отсутствием документов, необходимых для погашения записи о залоге на вышеуказанную долю в квартире. 

Поскольку обязательства по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от . . . покупателями по сделке исполнены в полном объеме, право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит истцу, имущество находится в его владении и пользовании, зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право истца на распоряжение имуществом, законных оснований для возникновения данного ограничения (обременения) права истца не имеется, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенное, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для выполнения Управлением Росреестра по Республике Татарстан действий по погашению регистрационной записи об ипотеке от . . . . . . в отношении 1/10 доли принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . . ..

Таким образом, судебный акт о погашении ипотеки является обязательным для регистрационного органа, поэтому возложение на него обязанности по внесению соответствующей записи в данном случае с вышеуказанными нормами закона не согласуется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать погашенной запись об ипотеке от . . . . . . в отношении 1/10 доли принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . . ., кадастровый . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 мая 2020 года.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин