Дело №2-980/2023 

УИД 14RS0016-01-2023-001097-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Малеванной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы по договору купли-продажи квартиры задолженность в размере 326 667 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 136 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 467 руб. 

В обоснование требований указано, что истица по договору купли-продажи с рассрочкой платежа передала в общую долевую собственность ответчиков жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 Договора уплата части цены за приобретаемое имущество производится из собственных средств Покупателей, а именно сумма в размере 893 666,32 руб., которая должна выплачиваться ежемесячно в размере 30 000 руб. не позднее 25-го числа каждого месяца, последний платеж должен быть произведен не позднее 25.12.2022. Однако, на данный момент ответчиками числится долг в размере 326 667 руб. Не исполнение ответчиками ФИО2, ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истица ФИО1 заявлением просит рассмотреть дело без её участия, ответчик ФИО3 признав исковые требования ходатайствует о рассмотрении дела без её участия. Ответчик ФИО2 уведомленный в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы иска и возражения по нему, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 июля 2020 г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры сторонами договора определена в размере 1 500 000 руб. по соглашению сторон сумма в размере 466 617 руб., 139 716,68 руб. продавцу оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и за счет Республиканского материнского капитала «Семья», выданного покупателю ФИО3; цену жилого помещения в размере 893 666,32 руб. покупатели выплачивают из собственных средств ежемесячно, равными частями по 30 000 руб. не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п.п. 3.1 п. 3 договор является актом приема-передачи.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Николаевых произведена 10 августа 2020 г.

Переход права в общую долевую собственность покупателя ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних детей "Б" "А" зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 10 августа 2020 г. 

Как следует из выписки лицевого счета истицы ФИО1 оплата ответчиками производилась путем перевода денежных средств на счет истицы в период с 13.11.2020 по 12.01.2023 согласно условиям договора равными частями по 30 000 руб. 

Срок оплаты по договору истек 22 декабря 2022 г.

В соответствии с пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 (далее - Правила), лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе, на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Пунктом 4 Правил предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Тем самым, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется только лицами, получившими сертификат, путем подачи соответствующего заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Аналогичные правовые нормы содержатся в Законе Республики Саха (Якутия) от 16.06.2011 952-З № 803-IV «О республиканском материнском капитале «Семья».

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиками ФИО2, ФИО3 не исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 24 июля 2020 г. в порядке, установленном договором.

Остаток долга составляет в размере 326 667 руб., что не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как это установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком, что истицей ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от 24 июля 2020 г. исполнены полностью: квартира и ключи от нее переданы, регистрация права общей долевой собственности Николаевых произведена 10 августа 2020 г., между тем ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры не исполнены полностью до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, нарушенные права истицы (продавца) ФИО1 должны быть восстановлены путем взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО3 установленной по договору купли-продажи квартиры суммы денежных средств, поскольку истцом ФИО1 обязанность по передаче имущества ответчикам исполнена, ответчики ФИО2, ФИО3 приняли приобретенный объект недвижимости, однако обязательства по договору купли-продажи не исполнили. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 о взыскании суммы по договору купли-продажи квартиры, а потому иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу данной правовой нормы стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иное означало бы нарушение принципа равенства, закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации и статье 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

По общему правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления в части возмещения расходов по оплате юридических услуг – 20 000 руб., по оплате государственной пошлины – 6568 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму в размере 326 667 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 136 руб., государственной пошлины – 6 568 руб., услуг представителя – 20 000 руб., всего взыскать: 363 371 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Николаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 г.