Дело №2 – 5181/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мордовиной С.Н. 

секретаря Ковалевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ТСЖ «Покров» о признании недействительным решений общего собрания членов и правления ТСЖ «Покров»,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ТСЖ «Покров» о признании недействительным решений общего собрания членов и правления ТСЖ «Покров».

В обоснование требований указано, что при организации и проведении собраний в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленных протоколами от 09.06.2012г. №, от 22.06.2012г. № допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства. В связи с чем, просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием членов ТСЖ «Покров» в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09.06.2012г. №. Признать недействительным решение, принятое заседанием членов правления ТСЖ «Покров» в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от 22.06.2012г. №.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

ФИО1 через своего представителя – ФИО3, действующую на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, считает, что не является ответчиком по делу.

Представитель ТСЖ «Покров» - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просила в иске отказать. 

Представитель АО «Кубанская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному отзыву, просит в удовлетворении требований истцу отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Покров».

В рамках рассмотрения обращения ФИО4 по поручению прокуратуры Краснодарского края, Госжилинспекцией края проведена проверка в отношении ТСЖ «Покров» по вопросу нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Краснодаре. 

В ходе проверки установлено, что в период с 29.05.2012г. по 07.06.2012г. проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Покров» в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 09.06.2012г. №, по вопросам повестки дня, в том числе «Выборы членов правления ТСЖ». Председателем собрания являлся ФИО1 (л.д. 15).

Согласно реестру членов ТСЖ «Покров», всем членам ТСЖ «Покров» принадлежит 17991,75 кв.м. 

Как усматривается из материалов дела, решения по вопросу выбора членов правления ТСЖ «Покров» за ЗАО «Кубанская управляющая компания» ДУ ЗПИФ «Екатерининский», ЗАО «Кубанская управляющая компания» ДУ ЗПИФ «Покровский», ЗАО «Кубанская управляющая компания» ДУ ЗПИФ «Кубанский капитал» принимал директор ЗАО «Кубанская управляющая компания».

Вместе с тем, доверенности на право участия в собрании членов ТСЖ «Покров» и на подписание решений у директора ЗАО «Кубанская управляющая компания» в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и договор доверительного управления с правом участия в собрании членов ТСЖ «Покров» и подписании решений в соответствии с требованиями пункта 2 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации в инспекцию не предоставлено.

Таким образом, решения, подписанные ЗАО «Кубанская управляющая компания» к подсчету кворума, инспекцией не учитывались.

Инспекцией произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании членов ТСЖ «Покров» приняли участие члены ТСЖ «Покров» обладающие 6590,5 кв.м. - 36,63 % голосов от общего числа всех членов ТСЖ «Покров» (6590,5/17991,75*100 =36,63).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ «Покров» по вопросу выбора членов правления ТСЖ «Покров» в соответствии с части 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал.

Кроме того, согласно протокола заседания правления ТСЖ «Покров» от 22.06.2012г. № единогласно «за» председателя правления ТСЖ «Покров» ФИО5 проголосовали 5 ранее выбранных членов правления ТСЖ «Покров» (л.д. 19).

Учитывая тот факт, что при выборе членов правления ТСЖ «Покров» (протокол от 09.06.2012г. №) кворум не имелся, выбор председателя правления ТСЖ (протокол от 22.06.2012г. №) неправомочен.

Таким образом, при организации и проведении собраний в многоквартирном

доме 

<

адрес>, оформленных протоколами от 09.06.2012г. №, от 22.06.2012г. № допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства.

Кроме того, как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства, в июне 2018г. проведено новое общее собрание членов правления ТСЖ, на котором утвержден новый состав правления.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе и в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Ходатайство представителя ТСЖ «Покров» о применении последствий пропуска срока исковой давности отклонено судом по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, обращение ФИО4 о нарушении жилищного законодательства, из которого истцу стало известно об оспариваемых решениях общего собрания членов ТСЖ, направлено прокурором в Госжилинспекцию 26.02.2018г., заключение истца по обращению ФИО4 датировано 06.03.2018г., настоящий иск об оспаривании решений общего собрания членов правления ТСЖ поступил в суд 18.04.2018г., то есть шестимесячный срок обжалования указанных решений, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ на момент подачи иска не истек. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд, приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.

Признать недействительным решение, принятое 09.06.2012г. общим собранием членов ТСЖ «Покров», оформленное протоколом №. 

Признать недействительным решение, принятое 22.06.2012г. на заседании членов правления ТСЖ «Покров», оформленное протоколом №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено 27.06.2018г.