Дело №2-1386/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Авдеевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Авдеевского сельского совета 

<

адрес>, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 1160400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 06.02.2020 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Свои требования обосновали следующим: за ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>

При формировании земельного участка кадастровый инженер ФИО4 производила землеустроительные работы, в результате которых в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, планом границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году между собственниками земельного участка и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя. По условиям данного договора выше указанные собственники (долевики) передали ФИО2 в аренду земельный участок с КН 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>. для использования земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции. 

Данный договор заключен на 10 лет и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии 

<

адрес>.

По условиям данного договора Арендатору передано следующее, сформированное в результате кадастровых работ, имущество состоящее - один земельный пай имеет площадь 96700 кв.м., из которых 84900 - пашня, 9200 кв.м. - пастбища, 2600 кв.м. – сенокосы, т. е. земельный участок должен был состоять из 1018800 кв.м. пашни, 110 400 кв.м. пастбищ, 31 200 кв.м. сенокосов.

ФИО2 начал обработку полученного участка и выяснилось, что в отношении части имущества переданного в аренду, не правильно внесены сведения за пашню были посчитаны пастбища. (В плане границ данные несоответствия отмечены на чертеже красно штриховкой). Границы земельного участка установлены в соответствиями с нормами действующего законодательства, а именно в системе МСК -68.

Указанное обстоятельства, не позволяют рассчитывать на тот результат, который стороны договора предполагали при заключении договора и передачи имущества в аренду.

Причиной реестровой ошибки является ранее допущенная ошибка при формировании земельного участка кадастровым инженером ФИО4, что подтверждает данное ею заключение.

Наличие указанной реестровой ошибки влияет на права как собственников земельного участка и не позволяют оформить надлежащим образом право- устанавливающие документы, так и на права арендатора.

Решением Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования удовлетворены. 

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО14 – ФИО6 и кадастровым инженером ФИО3, а также в соответствии с ч. 1, 2 ст. 44 ГПК РФ совершено процессуальное правопреемство: произведена замена истцов ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО7 АнатО., ФИО9 на их правопреемника - ФИО2.

Истцы ФИО2 и ФИО1 уточнили исковые требования и просили суд:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1160400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

уточнить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1160400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым ФИО4;

уточнить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 617712 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО15.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают полностью. 

Ответчик администрация Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчики кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО15, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. 

Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственниками 9/12 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО7 АнатО.й, ФИО9 с одном стороны и ФИО2 с другой стороны, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, выполнявшей в 2018 г. кадастровые работы по выделу земельного участка в счет 12-ти земельных долей, участников общей долевой собственности из земельного участка с КН 

<

данные изъяты> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование растениеводство для сельскохозяйственного производства. Адрес местоположения исходного земельного участка: 

<

адрес> Заказчик ФИО2. 

В результате выполненных кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В данном хозяйстве один земельный пай имеет площадь 96700 кв.м., из которых 84900 - пашня, 9200 кв.м. - пастбища, 2600 кв.м. - сенокосы. Таким образом, вновь образованный земельный участок общей площадью 1160400 кв.м, должен был состоять из 1018800 кв.м, пашни, 110 400 кв.м, пастбищ, 31 200 кв.м, сенокосов.

Однако, при формировании координат вновь образованного земельного участка была допущена ошибка. За пашню были посчитаны пастбища.

Для исправления данной ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в двух смежных земельных участках - земельном участке с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>. Границы земельных участков с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты> установлены в действующей системе координат МСК - 68.

Необходимо часть земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (которая является пастбищем) вернуть в исходный земельный участок с КН 

<

данные изъяты> а часть исходного земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (которая является пашней) отдать земельному участку с КН 

<

данные изъяты> Координаты всех характерных точек земельных участков с 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты> с учетом производимых изменений указаны в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенных работ и вносимых изменений, площадь земельного участка с КН 

<

данные изъяты> при исправлении реестровой ошибки не изменится и составит 1160400 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь исходного земельного участка с КН 

<

данные изъяты> составляет 623 003 кв.м. Однако, при пересчете площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по координатам, сведения о которых также содержатся в ЕГРН, составляет 617712 кв.м. Таким образом, фактическая площадь исходного земельного участка с КН 

<

данные изъяты> составляет 617712 кв.м. Следовательно, при исправлении реестровой ошибки площадь исходного земельного участка не изменится и составит 617712 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что исходный земельный участок с КН 

<

данные изъяты> многоконтурный. Часть контуров земельного участка с КН 

<

данные изъяты> попадает в Авдеевский сельсовет, часть контуров попадает Новосельцевский сельсовет. Исправление реестровой ошибки происходит в границах Авдеевского сельсовета, без учета изменения площадей, с изменениями в контурах границ земельного участка.

В Новосельцевский сельсовет попадает 10 контуфов исходного земельного участка. При исправлении реестровой ошибки контуры, которые попадают в Новосельцевский сельсовет, не изменяются, т.е. остаются прежними координаты, длины линий, дирекционные углы, площади данных контур.

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предмет спора определен планом границ земельного участка площадью 1160400 кв.м., КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 

При разрешении спора суд руководствуется указанными границами. 

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было выявлено, что при формировании координат вновь образованного земельного участка с КН 68:20:0000000:3455, была допущена ошибка. За пашню были посчитаны пастбища.

Суд считает, что истцами был выбран надлежащий способ защиты права, поскольку устранение нарушения права собственника земельного участка на внесение сведений в государственный кадастр о его участке в современной системе координат возможно посредством предъявления исковых требований об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1160400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> Сенокосы и пастбища расположены в границах СХПКИ «Иванковский» в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым ФИО4; уточнить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 617712 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО15.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Авдеевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО15, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1160400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> и сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 623003 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1160400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> Сенокосы и пастбища расположены в границах СХПКИ «Иванковский» в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым ФИО4;

Уточнить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 617712 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО15.

План границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты> считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2021 г.