Дело № 3а-88/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 4 июля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОЛБИ» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

14 апреля 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОЛБИ» (далее – ООО «ОЛБИ») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ООО «ОЛБИ» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная актом государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» по состоянию на 17 января 2022 года, значительно превышает его рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере его рыночной стоимости по состоянию на 17 января 2022 года в сумме 4 461 103 рубля.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица - Городской Управы города Калуги, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ОЛБИ» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 29-30).

Согласно акту государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 20 января 2023 года и выписке из ЕГРН от 27 марта 2023 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 17 января 2022 года в размере 7229189,7 рублей и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 3 февраля 2022 года (том 1 л.д. 28, 165).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 13 марта 2023 года, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО5, согласно которому на 17 января 2022 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 4 166 110 рублей (том 1 л.д 32-120). 

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «Регион Эстэйт Билдинг».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта №/Э-2023 от 5 июня 2023 года, согласно которому по состоянию на 17 января 2022 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена в размере 4 461 103 рублей (том 2 л.д. 3-96).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу нежилого помещения принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 27 июня 2023 года расходы на проведение судебной экспертизы ООО «Регион Эстэйт Билдинг» составили 30 000 рублей. 

Определением Калужского областного суда от 3 мая 2023 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей была возложена на административного истца ООО «ОЛБИ» (том 1 л.д. 178-179).

18 мая 2023 года ООО «ОЛБИ» в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 30 000 рублей (том 1 л.д. 183), которые подлежат выплате ООО «Регион Эстэйт Билдинг».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 11 апреля 2023 года и поступило в суд 14 апреля 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОЛБИ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 461 103 рублей по состоянию на 17 января 2022 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 11 апреля 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Регион Эстэйт Билдинг» (реквизиты счета: 

<

данные изъяты>) авансированные по делу № 3а-88/2023 денежные средства в размере 30 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 18 мая 2023 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.