2-3563/2023

61RS0005-01-2023-003897-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н. Ю., 

с участием представителя истца ТСН «Буденновский - ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН "Буденновский" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСН "Буденновский" обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

...>,120/1.

Управлением и обслуживанием многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,120/1 занимается ТСН "Буденновский".

Представитель истца указал, что ответчиком за период с ... г. по ... г. не производится плата жилищно-коммунальных услуг в размере 100237,97 руб., в связи с чем в адрес ФИО2 были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель ТСН "Буденновский" просил суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 100237,97 руб., судебные расходы. 

В последующем представитель истца исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом ходатайства ответчицы о пропуске срока исковой давности и частичном погашении задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Представитель истца просил взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... г. по декабрь 2022 в размере 26670,26 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 17280,78 руб., задолженность по статье «капитальный ремонт»в сумме 4384,60 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 6041,21 руб., уплаченную сумму госпошлины, расходы по оплате представителя 18000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в суде требования не признала и указала, что задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта отсутствует, о чем свидетельствуют представленные квитанции об оплате. Также ФИО2 указала, что не обязана оплачивать услуги, поскольку ее право собственности было зарегистрировано только в 2023 г., не проживает в квартире, не пользуется услугами.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

...>,120/1, что подтверждается выпиской ЕГРН, договором долевого участия в строительстве №Б-134 от ... г., актом передачи квартиры от ... г..

ТСН «Буденновский» управляет многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>,120/1, на основании Протокола № от 05.02.2019г., Протокола № от ... г., которым утвержден размер платы (тариф на содержание и ремонт общего имущества с 1 кв.м., сметы доходов-расходов ТСН, определение размера расходов по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно лицевого счета № ФИО2 не в полном объеме оплачивает ежемесячные платежи по жилищно-коммунальным услугам, содержание и ремонт, соответственно образовалась задолженность.

В материалы дела представителем истца представлена оборотно-сальдовая ведомость за период с ... г. по ... г. по лицевому счету 

<

***>, из которой усматривается, что задолженность УК ЖКХ в размере 21640,69 руб. до настоящего времени не оплачена, а также задолженность в размере 5029,57 руб. за период с сентября 2021 по октябрь 2023, а всего 26670,26 руб.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента передачи объекта по передаточному акту или иному документу. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно определения мирового судьи судебного участка от ... г. судебный приказ № от ... г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ТСН «Буденновский» отменен.Суд находит необходимым взыскать с ответчицы задолженность по оплате ЖКУ за период с июня 2020 по декабрь 2022 в размере 26670,26 руб., исходя из представленного расчета задолженности, согласно оборотно-сальдовой ведомости и недоплаченной суммы коммунальных услуг (л.д.210).

Суд не может принять во внимание доводы ответчицы о том, что задолженность УК ЖКХ в размере 21640,69 руб. не подлежит ко взысканию в виду того, что право собственности на жилое помещение было оформлено только в апреле 2023, а потому задолженности за спорный период не подлежат ко взысканию.

Согласно решения Арбитражного Суда 

<

...> от ... г. с ТСН «Буденновский» в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» взыскана задолженность по оплате услуг по текущему содержанию общего имущества МКД и агентскому договору № от ... г. в размере 1321749,17 руб. Соответственно задолженность по 

<

...> составляет 21640,69 руб., что подтверждается реестром должников (л.д.181-183).

Суд считает, что истцом верно произведены начисления задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе до оформления права собственности на жилое помещение, поскольку коммунальные услуги оплачиваются с момента передачи помещений по актам приема-передачи.

Из материалов дела усматривается, что в период рассмотрения настоящего дела ФИО2 неоднократно произведены оплаты образовавшейся задолженности, представлены чеки и квитанции, в связи с чем истцом уточнялись исковые требования, однако остаются не оплаченными платежи по ст. «Утилизация ТКО» (л.д.210).

Суд не может согласиться с доводами ответчицы о том, что она не пользуется услугой «Утилизация ТКО», а потому вносит платежи за минусом данной услуги, поскольку ст. «Утилизация ТКО» -коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляется в соответствии с разделом ХV (1) Правил, введенных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. №232.

Пункт 148 (36) Правил определяет порядок расчета объекта коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, что соответствует нормам жилищного законодательства и законодательства в области обращения с отходами.

Собственник жилого дома или части жилого дома согласно ч.5 ст.30 ЖК РФ обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми отходами. Под обращении с твердыми коммунальными отходами для целей Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами, ответчиком не оспорены, документов подтверждающих оплату коммунальных услуг в указанной части в размере 5029, 57 руб. не представлено.

Ввиду несвоевременного внесения ответчицей платы за коммунальные услуги на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного законом срока оплаты в размере 17280,78 руб. за период с ... г. по ... г..

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования ТСН «Буденновский» о взыскании задолженности по ст. «капитальный ремонт» в размере 4384,60 руб., а также пени, поскольку ответчицей в материалы дела представлены платежные документы, из которых усматривается, что все платежи по указанной статье оплачены и подтверждены документально.

ФИО2 представлены возражения относительно заявленных исковых требований, а также ходатайство о применении срока исковой давности. Между тем, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности представителем истца исковые требования уточнены и заявлена сумма задолженности в пределах трехлетнего срока. 

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, а также иные обязательные платежи, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика названной задолженности подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1518,53 руб., а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., которая будет являться достаточной и разумной, учитывая категорию рассматриваемого спора, участие представителя в судебных заседаниях, неоднократное уточнение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. п.1,2 ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Буденновский" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ТСН "Буденновский" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 по декабрь 2022 в размере 26670,26 руб., пени в размере 17280,78 руб., возврат уплаченной госпошлины 1518,53 руб., услуги представителя 5000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года