К делу № 2-1241/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

гор. Усть-Лабинск 07 сентября 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В. 

истца ФИО1

представителя ответчика 

администрации МО Усть-Лабинский район ФИО2

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3

секретаря Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4,, ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированный дом

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратились ФИО4 и ФИО1 с иском к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированный дом.

В обоснование своих требований указали, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Их детям ФИО5 и ФИО6 также принадлежит по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поскольку вышеуказанный жилой дом, мал для семьи, состоящей из четырех человек, то в связи с этим истцами была проведена реконструкция дома, с целью увеличения его общей и жилой площади. Согласно заключения строительно-технической экспертизы, проведенной 26.04.2017г. ООО «Кубанский научно-исследовательский институт геодезии и проектов землеустройства», вышеуказанный реконструированный жилой дом по своим объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, СП и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками, а также отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Просят суд признать за ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 право собственности за каждым на ? долю жилого реконструированного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером №. Решение суда считать основанием для подготовки технического плана на вышеуказанное домовладение, и для постановки его на государственный кадастровый учет. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2014г. № 23-23-33/065/2014-312. о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте слушания настоящего дела, причина не явки суду не известна. 

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО3 также не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку они заявлены в интересах прав несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования ФИО4 и ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Основанием для этого послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

Истцами самовольно, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. В результате которой, произошло изменение общей площади жилого дома с 39,9 кв.м. до 139,9 кв.м.. Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ был выдан технический паспорт на домовладение.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на перепланированное жилое помещение законом не предусмотрен, решение вопроса оправе собственности не реконструируемый, перепланированный, переустроенный собственниками без оформления на то разрешений; может быть осуществлено только согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ по результатам рассмотрения заявленного иска. 

Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ было подготовлено техническое заключение по определению соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам. 

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 2017/196 от 26.04.2017г., проведенной ООО «Кубанский научно-исследовательский институт геодезии и проектов землеустройства», было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ст. Воронежская, ул. Ленина, 29 соответствует требованиям СНиП: 2.07.01-89*, СП 30-102-99 и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками. Также жилой дом по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам и помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов законны и обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4,, ФИО4, к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированный дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м..

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м..

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м..

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м..

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2014г. № 23-23-33/065/2014-312.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание №, местоположение: 

<

адрес>, назначение здания – жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства здания – 1960, общая площадь здания (Р) – 115,6 кв. метра.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание №, местоположение: 

<

адрес>, назначение здания – жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства здания – 1960, общая площадь здания (Р) – 115,6 кв. метра; Усть-Лабинскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для регистрации права собственности истицы ФИО4, на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м и ? долю земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., К№ № согласно техническому паспорту, выданному 22.04.2017 года Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ; для регистрации права собственности истца ФИО4, на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м и ? долю земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., К№ № согласно техническому паспорту, выданному 22.04.2017 года Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ; для регистрации права собственности ФИО6 на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м и ? долю земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., К№ № согласно техническому паспорту, выданному 22.04.2017 года Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ; для регистрации права собственности ФИО5 на ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м и ? долю земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., К№ № согласно техническому паспорту, выданному 22.04.2017 года Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

согласовано

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин