Копия 

Дело №2-841/2025 (2-8440/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-009625-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р., 

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2025 (2-8440/2024) по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, в обоснование своих требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся отцом истца. Наследниками первой очереди являлись супруга наследодателя ФИО3 и дочь ФИО2 Других наследников не имеется. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев вступить в права наследования. В течение предусмотренного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ шестимесячного срока ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 01.06.2024г. нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства. После смерти наследодателя остался гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №а. В отношении данного имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось, т.к. наследодатель при жизни не оформил надлежащим образом право собственности ни на гараж, ни на земельный участок под ним. Согласно Постановлению главы 

<

адрес> № от 06.10.2000г. ФИО1 был предоставлен в аренду с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 28.8 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж №а. Данный гараж был достроен в 1997г., до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается планом границ земельного участка под гаражом по состоянию на 31.10.1997г., сделанным МУП «Городской земельный центр» и согласованным представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> 30.11.2000г. Указанный гараж имеет общие стены с другими гаражами в одном ряду. ФИО1 пользовался гаражом добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти (более 15 лет), нес расходы по содержанию гаража, содержал его в технически исправном состоянии, исполнял все права и обязанности собственника, осуществлял ремонт. Иные лица о своих правах на этот гараж не заявляли. Со дня смерти ФИО1 истец пользуется вышеуказанным гаражом и несет бремя всех расходов по его содержанию. Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 22.05.2024г., усматривается, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №а, имеет общую площадь 26,4 кв.м. Указанный гараж соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию конструкции, выполненным ООО «ПК «Ускорение», и заключением на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности». Согласно геосъемке площадь земельного участка под гаражом составляет 29 кв.м. Учитывая, что ФИО1 при жизни не зарегистрировал свое право на гараж, истец может реализовать наследственные права только в судебном порядке. На основании изложенного истец ФИО4 обратилась просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №а, и установить местоположение его границ (согласно схеме расположения земельного участка) со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на гараж №а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен смежный землепользователь ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия обстоятельств, препятствовавших реализации наследственных прав в установленный законом срок возлагается на истца.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Спорный земельный участок был выделен ФИО1 как владельцу индивидуального гаража, что подтверждается постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам-членам гаражного массива по Корсунскому переулку в аренду с правом выкупа в собственность земельных участков, занимаемых капитальными гаражами в 

<

адрес>», согласно которому гражданам-членам гаражного массива по Корсунскому переулку предоставлены в аренду с правом выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки, занимаемые капитальными гаражами, и установлено обременение в использовании земельного участка, согласно приложению. В Приложении к Постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 значится под № «гараж №а, площадью 28,8 кв.м.».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО8 от 28.10.2024г. на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению дочери наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство. Супруга наследодателя ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства не подавала, но является фактически принявшей наследство в связи с тем, что на дату смерти была зарегистрирована совместно с наследодателем по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8 дочери наследодателя ФИО4 были выданы свидетельства в 1/2 доле на: 1/4 долю помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>; права на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк России на счетах. 

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО8 от 28.10.2024г. на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению дочери наследодателя ФИО4 о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8 дочери наследодателя ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>; на 1/2 долю в праве на денежные средства, принадлежащие наследодателю, как фактически принявшему наследство, но не оформившему своих наследственных прав после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в ПАО Сбербанк России; на ежемесячную денежную компенсацию по категории "Ветеран труда"; компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> по категории "Ветеран труда"; компенсации за самостоятельно приобретенные технические средства реабилитации ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь наследодателя ФИО4, в котором указала, что наследственное имущество состоит из прав на денежные средства. 09.07.2024г. ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО8, дочери наследодателя ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк России.

ФИО3 - супруга ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди после умершего ФИО1 Других наследников не установлено. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный гараж и земельный участок ФИО2 не выдавалось.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж и земельный участок, поскольку ФИО1 при жизни не оформил свое право на спорное имущество в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что гараж №а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен до 1997 г. что подтверждается планом границ земельного участка под гаражом по состоянию на 31.10.1997г., составленным МУП «Городской земельный центр» и согласованным представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Указанный гараж имеет общие стены с другими гаражами в одном ряду (л.д. 39). Данный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, в связи с чем мог быть оформлен в его собственность согласно ст. 218 ГК РФ.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, что также подтверждается следующими документами.

Из технического плана от 22.05.2024г., выполненного кадастровым инженером ФИО9, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №-а. В соответствии с действующим законодательством сведения о здании, за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади, вносятся в технический план на основании разрешения на строительство такого объекта и проектной документации. В случае, если в соответствии с действующим законодательством такое разрешение и проектная документация не требуется, сведения вносятся на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором расположено здание. В связи с тем, что заказчиком кадастровых работ разрешительная документация не представлена, земельный участок, на котором расположен объект, не оформлен, а также в связи с тем, что права на построенный объект заказчик планирует устанавливать в судебном порядке, технический план подготовлен на основании данных, полученных в результате обследования объекта кадастровым инженером, сведений КПТ № КУВИ-001/2024-121169660 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от 06.10.2000г. Ранее для строительства данного гаража был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №-а, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Наименование объекта недвижимости: «Гараж». 

<

адрес> равна 26.4 кв.м (в соответствии с ч.17 п.51 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 тип и значение основной характеристики объекта капитального строительства указаны с округлением до 0,1 метра). Площадь посчитана на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Объект капитального строительства расположен в квартале с кадастровым номером 63:01:0736003. Высота объекта индивидуального жилищного строительства относительно Балтийской системе высот 1977 г. составляет – 42,8 м. Высота здания – 2,50м. Договор №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-38).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №-а, вышеуказанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 41).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №а, выполненного ООО «ПК «Ускорение» (66п.24-ТЗ), состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству вышеуказанного гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 44-54).

Отдел гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 12.07.2024г., рассмотрев заявление ФИО2 и представленные документы по гаражу №-а, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, сообщает, что один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным. Санитарно-гигиеническая экспертиза на соответствие требованиям СанПиП 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» проводится на комплекс гаражей, при условии представления необходимых документов. 

Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, суд приходит к выводу, что у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Кроме того, со стороны администрации г.о. Самара гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.

Истцом в материалы дела представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка, составленная ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Согласно экспликации земельный участок площадью 29 кв.м. расположен в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что спора по данному земельному участку не имеется.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ИСОГД г.о. Самара от 30.10.2024г., предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, испрашиваемый земельный участок расположен по адресу: 

<

данные изъяты> кв.м. По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; охранная зона транспорта (63.00.2.137); земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне промышленных объектов, производств и сооружений. В границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагает.

Судом установлено, что ФИО1 владел земельным участком более 15 лет (до своей смерти), в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его права на данное имущество.

Таких требований не было предъявлено в последующем и к наследнику ФИО1 – ФИО2 вплоть до настоящего времени. 

Судом установлено, что после смерти своего отца истец ФИО2 приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Истец, как наследник, у которого отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество, сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности не может повлечь отказ в удовлетворении иска. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО2 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №а, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и установить местоположение его границ со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2025 года.

Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна. 

Судья Д.Р. Кутуева