К делу № 2-1300/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 21 сентября 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в 1950 году истец ФИО1 построил жилой дом с пристройкой своими силами и за счёт собственных средств, расположенный по адресу: ..., без оформления соответствующих документов, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги выданной 08.07.2020 года администрацией Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района. Государственную регистрацию своего права на жилой дом не производил по разным причинам и юридическая безграмотность, и трудное материальное положение, и отсутствие правоустанавливающих документов. Истец с 1950 года проживает в данном домовладении несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 08.07.2020 года подтверждается, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома с 01.01.1973 года согласно записи, в похозяйственной книге за 1973-1975 годы № 1, лицевой счет 80, стр.162. Документов, подтверждающих основание принадлежности нет. Данный жилой дом муниципальной собственностью не является, на балансе администрации Выселковского района не стоит, что подтверждается справкой от 31.07.2020 года, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 для составления технического плана, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд, так как: «В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке; основанием для осуществления государственном кадастрового учета объекта недвижимости является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Согласно техническому заключению от 23.07.2020 г. по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, (__)____ года рождения, на жилой дом, литер А, А1, год постройки: 1950, общей площадью: 52,4 кв.м., (площадь жилого дома согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. составляет 55,1 кв.м.), материал наружных стен: турлучные, этажность: 1, расположенный по адресу: .... Считать решение суда вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения на жилой дом, литер А, А1, год постройки: 1950, общей площадью: 52,4 кв.м., (площадь жилого дома согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. составляет 55,1 кв.м.), материал наружных стен: турлучные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец, ФИО1 не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебное заседание представитель истца, ФИО2 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствии, считает, что исковые требования законны и обоснованы.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что 27.05.1992 года ФИО1 на основании выписки из решения 10-й сессии XXI созыва был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., о чём в Единый государственный реестр недвижимости 21.04.2010г. сделана запись регистрации № 23-23-41/015/2010-437, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2010г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В 1950 году истец ФИО1 на данном земельном участке построил жилой дом с пристройкой своими силами и за счёт собственных средств, расположенный по адресу: ..., без оформления соответствующих документов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги выданной 08.07.2020 года администрацией Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района. Государственную регистрацию своего права на жилой дом не производил по разным причинам и юридическая безграмотность, и трудное материальное положение, и отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 08.07.2020 года подтверждается, что истец ФИО1, (__)____ г.р. является собственником жилого дома с 01.01.1973 года согласно записи, в похозяйственной книге за 1973-1975 годы № 1, лицевой счет 80, стр.162. Документов, подтверждающих основание принадлежности нет. 

Как следует из сведений из архива Выселковского района муниципального образования Выселковский район от 10.08.2020 г. № 1066, что в просмотренных протоколах заседаний Новомалороссийского исполнительного комитета депутатов трудящихся, а также протоколах общих собраний и сходов граждан за 1949- 1951 годы не упоминается, данного домовладения не упоминается.

Согласно сведениям из администрации Муниципального образования Выселковский район от 30.07.2020 г. № 109-5683/20- -14 в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Выселковский район, исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: ... не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению от 23.07.2020 г. по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. 

В течение всего времени владения истцом, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. 

Из материалов дела следует, что истец открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, (__)____ года рождения, на жилой дом, литер А, А1, год постройки: 1950, общей площадью: 52,4 кв.м., (площадь жилого дома согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. составляет 55,1 кв.м.), материал наружных стен: турлучные, этажность: 1, расположенный по адресу: ... 

Считать решение суда вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения на жилой дом, литер А, А1, год постройки: 1950, общей площадью: 52,4 кв.м., (площадь жилого дома согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. составляет 55,1 кв.м.), материал наружных стен: турлучные, этажность: 1, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: