Дело № 2-1298/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) г. Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Гостиничный комплекс «Ока» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключении сведений об объекте, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности, обязании осуществить государственный кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГК «ОКА» обратился в суд с иском к ответчику - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в обоснование указав, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

1. отдельно стоящее здание - гостиница, назначение: нежилое 12-этажный, общая площадь, 11 529,9 кв.м, адрес: ..., ..., кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №...;

2. нежилое здание (гостиница с пристроями литера №...) с кадастровым №... с общей площадью 16 909,9 кв.м, адрес: г. Н. Новгород, ..., права на которое не зарегистрированы и сведения о нем были внесены на основании данных, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (дата инвентаризации - (дата)., инвентарный №...).

Следовательно, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым №..., площадью 11529,9 кв.м., а также о здании с кадастровым №..., площадью 16909,9 кв.м., адрес: ..., ....

При этом сведения о здании с кадастровым №... частично дублируются со сведениями о здании с кадастровым №....

Таким образом, фактически существует здание с кадастровым №..., что подтверждается техническим паспортом инв. №... (инвентаризацию выполнил Нижегородский филиал ФГУП «Ростехиивентаризация - Федеральное БТИ», копия предоставлена Нижегородским городским филиалом ГН НО «Нижтехинвентаризация»).

Здание с кадастровым №... расположено в пределах земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности у истца.

Кроме того, в ЕРГН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

1. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 128 кв.м, этаж 1, адрес: ..., кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №...;

2. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 796 кв.м, этаж 1, адрес: ..., кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №...;

3. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 725,8 кв.м, этаж 1, адрес: ..., кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №....

Суммарная площадь помещений составляет 5 649,8 кв.м. Помещения представляют собой пристрой здания - ... согласно техническому паспорту.

Собственником здания с кадастровым №..., а также помещений с кадастровыми №..., №... является истец.

Истцом было дано задание кадастровому инженеру С.А.А. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №...) о проведении кадастровых работе целью:

1. Изменения сведений о площади, количестве этажей, местоположении границ здания с кадастровым №..., в т. ч. в связи с исправлением ошибки.

Сведения о здании (за исключением сведений о местоположении границ на земельном участке и о площади) указаны в техническом плане на основании представленного истцом технического паспорта здания, изготовленного до (дата)

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии с п. 42 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений» (далее по тексту - Приказ) заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

В связи с тем, что реконструкция здания не производилась, кадастровые работы выполнялись с целью внесения в ЕГРН сведений о площади, количестве этажей, местоположении границ здания кадастровым №..., включение в состав технического плана поэтажных планов здания не требуется.

В ЕГРН содержатся ошибочные сведения о количестве этажей здания. Здание имеет различное количество этажей. 

В соответствии с подп. 10 п. 43 Правил указано наименьшее и наибольшее значение этажей, а именно: 3-13, в т.ч. 1 подземный этаж.

Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 

Площадь здания определена как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, площадь этажа определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В связи с этим полученная площадь здания (18 832, 3 кв. м) отличается от площади в техническом паспорте, на основании которого выполнен технический план от 29.09.2017г.

Контур здания от точки 1 до точки 7 определен аналитическим методом по контуру здания с кадастровым №..., пристроенного по этой границе к стене здания с кадастровым №....

Итогом проведенных работ стало оформление технического плана здания от (дата).

2. Создания помещения, расположенного по адресу: ...

Фактически помещение П2, границы которого сформированы в результате выполнения кадастровых работ, и помещений с кадастровыми №..., №... составляют все здание с кадастровым №....

Помещение П2 - основное здание гостиницы (12 этажей надземной части, цокольный этаж, надстройка) - литер А согласно техническому паспорту, помещения с кадастровыми №..., №...- пристрой гостиницы литеры №... согласно техническому паспорту (2 этажа надземной части, подвал, надстройка).

Площадь основного здания гостиницы - литеры А - на момент составления технического паспорта составляла 11 529,9 кв.м. Дата инвентаризации литеры А - (дата)., литер Al, A2 -(дата)

Таким образом, здание с кадастровым №... является основным зданием гостиницы - литер А (12 этажей надземной части цокольный этаж, надстройка), местоположение здания с кадастровым №... частично совпадает с местоположением здания с кадастровым №....

Помещение П2 формируется для внесения сведений о данном помещении в ЕГРН, регистрации права собственности на данное помещение, прекращения права собственности на здание с кадастровым №..., исключения из ЕГРН дублирующей записи.

Площадь помещения П2 (11 385,2 кв.м) отличается от площади основного здания гостиницы -литеры А - 11 529,9 кв.м - площадь изменилась в результате внутренней перепланировки.

В связи с тем, что площадь здания с кадастровым №... определена как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (площадь этажа определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен), а площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, сумма площадей помещений, расположенных в здании, не будет совпадать с площадью здания.

Площади определены в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым №..., площадью 195,9 кв.м, расположенном в здании с кадастровым №.... Сведения о границах данного помещения отсутствуют в ЕГРН. В полученной выписке из ЕГРН отсутствует план помещения. Собственником помещения является истец. 

В связи с тем, что границы данного помещения в настоящее время невозможно установить, в ЕГРН данные сведения отсутствуют, в техническом плане от (дата). указан кадастровый № помещения №..., в реквизите 4 «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости» раздела «Исходные данные» и реквизите 3 «Кадастровый номер исходного объекта недвижимости» раздела «характеристики объекта недвижимости» для исключения сведений о данном помещении из ЕГРН, прекращения права собственности на данное помещение.

С целью устранения разногласий, содержащихся в ЕГРН, было направлено обращение в адрес филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (далее по тексту - Филиал) с просьбой дать разъяснения каким образом привести сведения ЕГРН в соответствие:

1) внести изменения в сведения о местоположении и площади здания с кадастровым №..., т.к. суммарная площадь здания не актуализирована, а также отсутствуют зарегистрированное право собственности на здание;

2) снять с учета помещение с кадастровым №..., а также здание с кадастровым №.... 

В своем ответе (исх. №... от (дата).) заместитель директора Филиала указал, что

установление приоритетности и исключение дублирующих записей в отношении объектов недвижимости с кадастровыми №..., №..., может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом истец просит признать право собственности на помещение П2 и прекратить право собственности на здание с кадастровым №..., т.к. указанное здание частично дублирует здание с кадастровым №.... Местоположение образуемого помещения П2 соответствует местоположению здания с кадастровым номером №...

На основании п.5 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. в ЕГРН может быть внесена запись о наличии права собственности истца на здание с кадастровым №... либо права собственности истца на четыре помещения с кадастровыми №..., №... и образуемое помещение П2.

При этом в ЕГРН уже зарегистрировано право собственности истца на три помещения с кадастровыми №..., №... в здании с кадастровым №....

Право собственности на здание с кадастровым №... истец путем обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности внести в ЕГРН не сможет без прекращения права собственности на помещения.

В отношении помещений с кадастровыми №..., №... зарегистрированы в ЕГРН обременения, в связи с чем прекращение на них права собственности нецелесообразно.

Таким образом, в ЕГРН должны быть внесены исправленные характеристики объекта недвижимости - здания с кадастровым №..., а также произведен государственный кадастровый учет и государственная регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества - помещение П2.

В связи с тем, что в отношении здания с кадастровым №... зарегистрированы обременения (ипотека, аренда), Истец обязуется подписать с третьими лицами (ООО «Эквант», ОАО «АКБ «САРОВБИЗНЕСБАНК», ООО «Ока-НН», ОАО «БАНК УРАЛСИБ) соглашения о прекращении соответствующих обременении в ЕГРН в отношении здания с кадастровым №... и соглашения о регистрации соответствующих обременении в ЕГРН в отношении помещения П2, расположенного по адресу: ...

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 41 указанного ФЗ при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест а таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, истец может осуществить защиту своих прав путем обращения за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8.1, 11, 304 ГК РФ, ст. 14, 41, 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», ст. 36 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г., п. 42 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, става содержащихся в нем сведений», истец просит суд:

1. Установить приоритетность в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №... над объектом недвижимости с кадастровым номером №.... признать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации в ЕРГН прекращения права собственности на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание - гостиница, назначение: нежилое 12-этажный, общая площадь, 11 529,9 кв.м, адрес: ..., кадастровый №...;

2. Признать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества: нежилое здание (гостиница с пристроями литера A, Al, A2) с кадастровым №... с общей площадью 18 832, 3 кв.м, этажность: 3-13, в т.ч. 1 подземный этаж, адрес: ..., ..., ... на основании представленного технического плана от (дата);

3. Признать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании представленного технического плана от (дата) и государственной регистрации права собственности Истца на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью: 11385.2 кв.м., этаж: Цокольный этаж, Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №.... Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Надстройка, адрес: ..., ..., помещение П2, кадастровый № иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: №...

4. Признать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации в ЕРГП прекращения права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 195,9 кв.м, этаж 1, адрес: ... ..., кадастровый №....

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил требования и просил суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с прекращением права на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание - гостиница, назначение: нежилое 12-этг общая площадь, 11 529,9 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый №... как дублирующего сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №...

2. Признать право собственности истца на объект недвижимости: нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью: 11385.2 кв.м., этаж: Цокольный этаж, Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Этаж №..., Надстройка, адрес: ..., ...далее - Помещение П2), кадастровый № иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: 52:18:0070181:97.

3. Прекратить право собственности истца на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 195,9 кв.м, этаж 1, адрес: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №....

4. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества: Помещение П2 на основании технического плана от 29.09.2016г. и изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества: нежилое здание (гостиница с пристроями литера A, A1, A2) с кадастровым №... с общей площадью 18 832, 3 кв.м, этажность: 3-13, в т.ч. 1 подземный этаж, адрес: ..., ... на основании технического плана от 29.09.2016г.

Представители истца по доверенностям ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали требования, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что обнаруженная ФИО2 кадастровая ошибка была рекомендована исправлению ответчиком путем установления приоритетности в отношении спорных объектов недвижимости, что послужит основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности и признания права собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ПАО «Саровбизнесбанк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешении спора, не возражал против удовлетворения иска, полагал, что необходимо сохранить обременения в отношении помещений, право собственности на которые будут признаны судом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск.

Представитель ООО «Эквант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ока-НН», извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица - Администрация г.Н.Новгорода, Администрация Советского района г.Н.Новгорода извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в деле.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.11,12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованное в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем предоставления доказательств, участия в исследовании доказательств, предоставленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст.1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. - 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- нежилого 12-этажного здания, общая площадь, 11 529,9 кв.м, адрес: ..., кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №..., право собственности зарегистрировано за истцом.

По состоянию на (дата) в отношении данного объекта недвижимости были зарегистрированы обременения в виде аренды ООО «Эквант», ипотеки ПАО «Саровбизнесбанк» на период с (дата) по (дата) 

- нежилого здания (гостиница с пристроями литера A, Al, A2) с кадастровым №..., с общей площадью 16 909,9 кв.м, адрес: ..., ..., права на которое не зарегистрированы и сведения о нем были внесены на основании данных, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (дата инвентаризации - (дата)., инвентарный №...).

Кроме того, в ЕРГН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

1. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 128 кв.м, этаж 1, адрес: ..., кадастровый №..., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). №...;

2. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 796 кв.м, этаж 1, адрес: ..., кадастровый №..., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №...;

3. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 725,8 кв.м, этаж 1, адрес: ... кадастровый №..., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). №....

Суммарная площадь помещений составляет 5 649,8 кв.м. Помещения представляют собой пристрой здания - литеры Al, A2, согласно техническому паспорту.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" - 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из позиции истца следует, что кадастровым инженером была обнаружена ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости, в связи с чем подлежат удовлетворению заявленные истцом требования.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от (дата) следует, что по результатам проведенного разбора на заседании рабочей группы по организации работ по повышению качества данных ЕГРН, состоявшемся (дата), выявлено, что местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №... частично совпадает с местоположением объекта с кадастровым номером №...

Исходя из норм действующего законодательства, сведения обо всех объектах недвижимого имущества, в отношении которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены записи о правах, должны содержаться в ЕГРН.

С учетом изложенного, исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №..., как дублирующую запись об объекте с кадастровым номером №..., не представляется возможным в связи с наличием зарегистрированного права в отношении данного объекта недвижимости.

ЕГРН также содержит сведения о следующих нежилых помещениях, расположенных по адресу: ...

- помещение П2 с кадастровым номером №...

- помещение П1б с кадастровым номером №...

- помещение П1ве кадастровым номером №...

- помещение П1а с кадастровым номером 52:18:0070181:138.

В отношении указанных объектов имеются сведения о зарегистрированных правах (собственность, Открытое акционерное общество "Гостиничный комплекс "Ока").

Помещения П1б, П1 в, П1а образованы в результате раздела помещения П1 с кадастровым номером №... на основании соответствующего заявления и технических планов от (дата), подготовленных кадастровым инженером Р.Ю.В.

Сведения о том, что помещения П1б, П1в, П1а образованы в результате раздела помещения П2 с кадастровым номером №... в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с решением рабочей группы исправлена техническая ошибка в части площади объекта с кадастровым номером №..., а именно: общая площадь с «82,7 кв.м.» изменена на «195,9 кв. м.» внесены сведения о кадастровом номере здания, в котором расположены помещения П2, П1а,П1б, П1в- 52:18:0070181:97.

С учетом вышеизложенного, установление приоритетности и исключение дублирующих записей в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., может осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 3 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав. При этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

Предусмотренные частью 3 настоящей статьи полномочия органа регистрации прав могут передаваться для осуществления органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации постановлениями Правительства Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации". В целях применения положений настоящего Федерального закона орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которому в соответствии с настоящей частью переданы полномочия органа регистрации прав, считается органом регистрации прав.

Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 18.10.2016 № П/0515 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

Согласно указанному приказу, а именно перечню полномочий Учреждение не наделено полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости.

В ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации закреплено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ. Среди допустимых способов защиты данная статья называет присуждение к исполнению обязанности в натуре. Так законом допускается обязание лица в судебном порядке исполнить имеющуюся у него обязанность.

Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком, не представлено доказательств нарушения ответчиком закона о регистрации.

Доказательств, что ответчики обязаны осуществлять действия, указанные в требованиях истца, суду также не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенное по адресу: ... ....

Требование истца об обязании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области осуществить государственный кадастровый учет, заявлено к третьему лицу, а не к ответчику и филиал не является юридическим лицом в силу ст. 55 ГК РФ, в силу чего не может являться ответчиком.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Гостиничный комплекс «Ока» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключении сведений об объекте, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности, обязании осуществить государственный кадастровый учет - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата)