Дело № 2-3058/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при секретаре Сулацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Сантехник», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником "адрес обезличен" многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес обезличен". 

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий и за счет собственных средств произвела самовольную перепланировку квартиры.

Согласно техническому заключению "номер обезличен", выполненному ОАО «ПИЩЕАГРОСТРОЙПРОЕКТ», перепланировка квартиры на несущую способность здания не влияет. Произведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям противопожарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где ей было сообщено, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

В связи с изложенным, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью 52,6 кв.м. с учетом лоджии, в том числе общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 29,3кв.м., подсобной 21,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы аналогичные изложенным в исковых заявлениях.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону- ФИО2 в судебном заседании возражала в отношении удовлетворении исковых требований, поскольку перепланировка была не согласована с администрацией района.

Представитель МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление в котором указывает, что решение вопроса о возможности сохранения спорного объекта в перепланированном виде относится к компетенции уполномоченных органов, в данном случае, к компетенции Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, однако с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения истец в Администрацию района не обращался, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ТСЖ «Сантехник» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником "адрес обезличен", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата обезличена". (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту от "дата обезличена" общая площадь квартиры до переоборудования составляла 50,6 кв.м. (с учетом балкона – 52,6 кв.м.), жилая – 28,3 кв.м. (л.д. 12-13).

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в выполнении следующих работ:

- для увеличения площади жилой комнаты "номер обезличен" демонтированы ненесущие перегородки между кладовой "номер обезличен", коридором "номер обезличен" и жилой комнатой "номер обезличен" ;

- демонтирован дверной блок между коридором "номер обезличен" и кухней "номер обезличен";

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом "номер обезличен" и ванной комнатой "номер обезличен";

- для устройства кладовой "номер обезличен"а смонтирована новая перегородка;

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой "номер обезличен", кухней "номер обезличен" и коридором "номер обезличен";

- для устройства коридора "номер обезличен" и кухни "номер обезличен" смонтированы новые перегородки, проем между кухней "номер обезличен" и жилой комнатой "номер обезличен" выполнен с устройством навесной межкомнатной двери 

Согласно техническому паспорту от "дата обезличена" общая площадь квартиры после переоборудования составляет 50,6 кв.м. (с учетом балкона – 52,6 кв.м.), жилая – 29,3 кв.м. (л.д. 11-12).

Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от "дата обезличена" "номер обезличен" истице в сохранении "адрес обезличен" по адресу "адрес обезличен" перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации (л.д.10).

В соответствии с заключением заключения специалиста ОАО «Пищегростройпроект» Склярова А.А. "номер обезличен" произведенная перепланировка "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен" "адрес обезличен"» на несущую способность здания не влияет и требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не противоречит. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью с учетом лоджии 52,6 кв.м., в том числе общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 29,3кв.м., подсобной 21,3 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017г.

Судья: