РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Ситниковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2002 г., является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельного участка, общей площадью 300 кв. м., с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. 

ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14.08.2002 г., является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. В течение многих лет между собственниками сложился и существует установленный порядок пользования жилым домом и надворными постройками. 

За период проживания в домовладении с целью улучшения своих жилищных условий, истцы за счет личных средств и сбережений без соответствующего разрешения произвели работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась и составляет 131,9 кв. м., площадь здания– 156,4 кв. м.

Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 09 августа 2017 года.

С целью принятия мер, направленных к легализации жилого дома с учетом произведенной реконструкции истцы обратились с заявлением в администрацию МО Заокский район о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако администрация 03 декабря 2018 года уведомило их о несоответствии указанных параметров в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, так как возведенный жилой дом нарушает границу жилой застройки земельного участка, а в таком случае узаконить реконструкцию жилого дома возможно только в судебном порядке.

Истцы просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 78,5 кв. м., состоящий из следующих помещений: жилая комната лит. А помещение № 6 площадью 23,0 кв. м., холодная пристройка лит. а помещение № 7 площадью 18,4 кв. м., холодная пристройка лит. а1 помещение № 8 площадью 4,0 кв. м., холодная пристройка лит. а1 помещение № 9, площадью 5,2 кв. м., мансарда над лит. А, а, а1 площадью 27,9 кв. м.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 53,4 кв. м., состоящий из следующих помещений: холодная пристройка лит. а3 помещение № 2 площадью 7,7 кв. м., холодная пристройка лит. а3 помещение № 3 площадью 11,9 кв. м., коридор лит. А помещение № 4 площадью 6,8 кв. м., жилая комната лит. А помещение № 5 площадью 13,1 кв. м., жилая комната лит. А помещение № 6 площадью 23,0 кв. м., мансарда над А помещение № 2 площадью 13,9 кв. м. Терраса лит. а4 помещение № 1 площадью 12,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...>, между ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с законом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв. м., с кадастровым 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 68, 0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 октября 2007 года, от 15 ноября 2002 года, выпиской из ЕГРН по состоянию на 16 июня 2017 года.

ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, и ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 68, 0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 сентября 2002 года, выписками из ЕГРН по состоянию на 16 июня 2017 года.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2017 года, общая площадь жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 131,9 кв. м, площадь здания лит. А – 156,4 кв. м. Площади по жилому дому лит. А изменились в связи с реконструкцией и перепланировкой.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» 

<

данные изъяты> от 09.08.2017 года в процессе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение частей жилого дома лит. А за счет строительства мансарды лит. над А, строительства мансарды лит. над А, а, а1, строительства пристройки лит. а3, строительства террасы лит. а4, строительства пристройки лит. а, а на месте ранее снесенных веранды лит. а и веранды лит. а2 с увеличением в размерах; увеличения в размерах пристройки лит. а1.

В результате реконструкции образовались помещения: (лит. а3) площадью 7,7 кв. м. и 11,9 кв. м., помещения (лит. а) площадью 18,4 кв. м. и 5,2 кв. м., помещение (лит. а1) площадью 4,0 кв. м., комната (лит. над А, а, а1) площадью 27,9 кв. м., помещение мансарды (лит. над А) площадью 13,9 кв. м., терраса (лит. а4) площадью 12,0 кв. м.

В результате перепланировки жилого дома произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, образовались: коридор (помещение 4) площадью 6,8 кв. м., жилые комнаты (помещение 5, помещение 6) площадью 13,1 кв. м. и 23,0 кв. м.

В процессе переустройства жилого дома было установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в помещении № 8 (лит. а1) площадью 4,0 кв. м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А, мансард лит. над А, лит. над А, а, а1, пристроек лит. а, лит. а1, лит. а3, террасы лит.а4, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, лит.А – работоспособное, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ жилого дома лит. А отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, при планировке и переустройству жилого дома лит. А с мансардами лит.над А, лит. над А, а, а1, пристройками лит. а, лит. а1, лит. а3, террасой лит. а4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения истцами пристроек произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из уведомления администрации муниципального образования Заокский район Тульской области №134 от 03 декабря 2018 года усматривается, что ФИО2, ФИО1 общались в администрацию муниципального образования Заокский район с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>; им было отказано со ссылкой на несоответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства, указанных в уведомлении, параметрам установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления. При этом отражено, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> расположены в территориальной зоне – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО1 принимали меры к легализации реконструкции, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение специалиста, подтверждающие соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым 

<

данные изъяты> в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата постановки 25 декабря 2013 года, вид объекта здание, назначение жилой дом, адрес: 

<

данные изъяты>, этажность 1, ранее присвоенные номера - инвентарный 

<

данные изъяты>, год завершения строительства 1950 г.

Как следует из технического плана помещения, экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, литера А состоит из помещения № 4 - коридор площадью 6,8 кв. м., помещения №5 - жилая комната площадью 13,1 кв. м., помещения № 6 - жилая комната площадью 23,0 кв. м., холодной пристройки лит. а помещение № 7 площадью 18,4 кв. м., холодной пристройки лит. а1 помещение № 8 площадью 4,0 кв. м., помещение № 9, площадью 5,2 кв. м., мансарды над лит. А, а, а1 площадью 27,9 кв. м, холодной пристройки лит. а3 помещение № 2 площадью 7,7 кв. м., помещение № 3 площадью 11,9 кв. м., мансарды над А помещение № 2 площадью 13,9 кв. м, террасы лит. а4 помещение № 1 площадью 12,0 кв. м. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью 1283 кв. м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Представители истцов в судебном заседании указали, что согласно сложившегося порядка пользования жилым домом (литер А) и надворными постройками, ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,5 кв. м., состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2017 года, следующим образом: жилая комната лит. А помещение № 6 площадью 23,0 кв. м., холодная пристройка лит. а помещение № 7 площадью 18,4 кв. м., холодная пристройка лит. а1 помещение № 8 площадью 4,0 кв. м., холодная пристройка лит. а1 помещение № 9, площадью 5,2 кв. м., мансарда над лит. А, а, а1, площадью 27,9 кв. м.

ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,4 кв. м., состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2017 года, следующим образом: холодная пристройка лит. а3 помещение № 2 площадью 7,7 кв. м., холодная пристройка лит. а3 помещение № 3 площадью 11,9 кв. м., коридор лит. А помещение № 4 площадью 6,8 кв. м., жилая комната лит. А помещение № 5 площадью 13,1 кв. м., жилая комната лит. А помещение № 6 площадью 23,0 кв. м., мансарда над А помещение № 2 площадью 13,9 кв. м. Терраса лит. а4 помещение № 1 площадью 12,0 кв. м.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в технической документации.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО1, ФИО2 изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю каждого в натуре.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истец имеет право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении и надворных построек в судебном порядке. 

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом, с надворными постройками при нем ФИО1, ФИО2 не просили выплаты какой–либо компенсации, за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого либо раздела дома в строгом соответствии с идеальными долями. 

Из заключения кадастрового инженера Е. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки.

Оснований для признания недопустимым доказательством заключение кадастрового инженера суд не усматривает.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки ) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, обозначенный в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2017 года, как литер А, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать жилой дом, обозначенный в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2017 года, как литер А, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 78,5 кв. м., состоящий из следующих помещений: жилая комната лит. А помещение № 6 площадью 23,0 кв. м., холодная пристройка лит. а помещение № 7 площадью 18,4 кв. м., холодная пристройка лит. а1 помещение № 8 площадью 4,0 кв. м., холодная пристройка лит. а1 помещение № 9, площадью 5,2 кв. м., мансарда над лит. А, а, а1 площадью 27,9 кв. м.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 53,4 кв. м., состоящий из следующих помещений: холодная пристройка лит. а3 помещение № 2 площадью 7,7 кв. м., холодная пристройка лит. а3 помещение № 3 площадью 11,9 кв. м., коридор лит. А помещение № 4 площадью 6,8 кв. м., жилая комната лит. А помещение № 5 площадью 13,1 кв. м., жилая комната лит. А помещение № 6 площадью 23,0 кв. м., мансарда над А помещение № 2 площадью 13,9 кв. м. Терраса лит. а4 помещение № 1 площадью 12,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, обозначенный в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2017 года, как литер А, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года.

Председательствующий