Дело № 2-1082/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (далее - ООО «Новое пространство») о признании права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. В обоснование иска указав, что __..__..__ между ней (истцом) и ООО «Новое пространство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу квартиру №. В свою очередь ФИО1 в полном объеме уплатила стоимость объекта в размере .... В нарушение условий договора квартира истцу до настоящего времени не передана, ответчик уклоняется от передачи объекта. На основании изложенного заявлены данные требования.

Определением суда, по ходатайству истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Новое пространство», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя банка и ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ООО «Новое пространство» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.9-17). В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 37,09 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет ... (п. 3.2 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014 года (п.п.2.3 Договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.9.1, 9.2 договора).

Дополнительным соглашением №1 к Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, установлен новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - первое полугодие 2015 года (л.д.18).

ФИО1 своевременно и в полном объеме исполнила обязанность по внесению денежных средств в долевое участие в строительство квартиры в размере ..., что подтверждается квитанциями (л.д.22-26).

Из кадастрового дела здания с кадастровым №, представленного по запросу суда на CD-носителе, усматривается, что __..__..__ ООО «Новое пространство» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - двух 120-ти квартирных жилых домов позиция №1, 1-я очередь строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на __..__..__, квартира № в доме № по 

<

адрес> имеет общую площадь 43,2 кв.м (без учета лоджии), с лоджией общая площадь квартиры составляет – 48,2 кв.м (л.д.42-44). 

Ответчик в свою очередь нарушил условия договора участия в долевом строительстве, уведомил истца о завершении строительства объекта и о готовности передать его по передаточному акту (исх. № от __..__..__), вместе с тем от выполнения указанной обязанности уклонился. Таким образом, квартира ФИО1 до настоящего времени не передана.

ООО «Новое пространство» зарегистрировано в качестве юридического лица __..__..__, сведений о прекращении деятельности данным обществом не представлено.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Вместе с тем, наличие в материалах дела копии уведомления ответчика о завершении строительства (л.д.28) не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ФИО1, либо ее уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 в полном объеме уплатила денежные средства в счет исполнения договора долевого участия в строительстве, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира истцу не передана, при этом ФИО1 имела намерения принять квартиру, о чем свидетельствует ее заявление, направленное в адрес ответчика __..__..__. Таким образом, застройщик уклонился от исполнения обязательств по подписанию акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру и ее требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области права истца не нарушены, ввиду чего суд находит требования к данному ответчику не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, с учетом лоджии 48,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – отказать.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения или получения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.Б. Стеблева