Дело№2-19/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 19 февраля 2019г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н., при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истца ФИО4, его представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 20.11.2018г.,

представителя ответчика администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района РМ главы поселения ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – руководителя ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия – директора филиала ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне -ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующей в интересах истца ФИО4 к администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5, действующая в интересах истца ФИО4, обратилась в Ромодановский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, в котором просит суд признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ1994г. ФИО4 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в 

<

адрес> сельском Совете народных депутатов Ромодановского района Мордовской АССР.

Установленная договором купли-продажи цена имущества - 

<

данные изъяты> рублей была уплачена им при подписании договора. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Исполнительном комитете сельского Совета, однако не был зарегистрирован в Ромодановском БТИ.

Согласно договора в собственность покупателя перешел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время, исходя из технического паспорта составленного по состоянию на 03.10.2018г., жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение в общей и жилой площади дома обусловлено тем, что договор купли-продажи был заключен до проведения первичной технической инвентаризации.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о вышеуказанном жилом доме отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от 29.11.2018г.

Согласно дубликата свидетельства о праве собственности на землю № выданного 15.12.1992г. Кочуновским сельским Советом народных депутатов, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО1

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018г., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в собственности за ФИО1

В настоящее время ФИО4 решил в установленном законом порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, сделать этого он не может, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, а собственником земельного участка значиться ФИО1

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО4 пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. В доме он сделал капитальный ремонт, построил на земельном участке надворные постройки: баню, гараж, колодец, сарай, пасеку. Ежегодно страхует жилой дом от пожара, оплачивает расходы за использование электроэнергии, обрабатывает земельный участок, собирает урожай. Истец ФИО4 никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на их владельце. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода он владел ими непрерывно как своим собственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 увеличили исковые требования и просили суд прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу договора. От исковых требований в части признания права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности, они отказываются. В остальной части исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия-глава поселения ФИО6, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – руководитель ФИО7 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия – директор филиала ФИО8, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО9, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, причину не явки не сообщила и не просила суд об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьих лиц и третьего лица –ФИО9

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что отсутствие факта регистрации договора купли – продажи жилого дома от 

<

данные изъяты>.1994г. в органах БТИ не может является основанием для признания данного договора не заключенным, поскольку денежные средства были уплачены покупателем продавцу и произошла передача недвижимого имущества. В договоре купли-продажи жилого дома общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта составленного на 03.10.2018г. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая-

<

данные изъяты> кв.м. Данная разница обусловлена не точностью замеров при заключении договора-купли продажи, поскольку после покупки истцом дома, никаких изменений в строении истцом не делались. Указанные изменения в площади спорного жилого дома, также не могут являться основанием для признания договора не заключенным.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации ( пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом ( пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Судом по настоящему делу установлено, что 

<

данные изъяты>1994г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен в письменном виде договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: д.

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., том числе жилой -

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га. Покупателем ФИО4 были переданы продавцу обусловленные договором денежные средства. Договор купли-продажи был удостоверен заместителем главы Кочуновской сельской администрации и зарегистрирован в администрации сельского Совета за №. 

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции действующей на момент заключения вышеуказанного договора), договор купли – продажи жилого дома ( части дома), находящегося в сельской населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Требований о регистрации договора купли – продажи жилого дома в сельской местности также и в органах БТИ нормы Гражданского кодекса РСФСР не содержат.

Договор купли продажи от 

<

данные изъяты>.1994г. составлен в письменном виде и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов, в связи с чем, он соответствует требованию действующего на тот период законодательства.

После покупки жилого дома, ФИО4 стал пользоваться им как своей собственностью. 

Данный факт подтверждается:

- справкой администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, согласно которой, ФИО4 со дня заключения договора купли-продажи жилого дома пользуется жилым домом как своей собственностью,

- договором страхования жилого дома, расположенного по адресу: РМ, 

<

адрес>, за периоды 2004г. по 2018г., а также счетами об уплате за электроэнергию за период с 2007г. по 2018г.

Как пояснил суду ФИО4, счета-квитанции за более позднее время не сохранились.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она длительное время проживает в 

<

адрес>. Она знала, что в 1994г. ФИО4 купил жилой дом у ФИО1 После приобретения жилого дома ФИО4 стал проживать в доме, при этом произвел в нем ремонт, обрабатывал земельный участок. После продажи данного жилого дома ФИО1 приезжала в соседний жилой дом, где проживала её родная тётя, никаких претензий ФИО4 она не предъявляла. В настоящее время спора с соседями по земельному участку нет.

Таким образом, договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 1994 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот жилой дом не установлено.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцу, не имелось.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 03.10.2018г., общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., а согласно договора купли продажи его общая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО4 суду показал, что никаких изменений в общей и жилой площади жилого дома он не делал. Разница в размерах обусловлена тем, что в настоящее время проводится измерение с помощью точных измерительных приборов, что ранее не делалось.

Суд соглашается с доводами истца и считает, что за истцом ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР в редакции действующей на день заключения договора купли-продажи. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Судом установлено, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: МССР, 

<

адрес>, д

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га., который был ей предоставлен решением исполкома Кочуновского сельского Совета народных депутатов от 11 сентября 1992г., что подтверждается исследованными в судебном заседании выпиской из решения № исполкома Кочуновского сельского Совета народных депутатов Ромодановского района МССР от 11.09.1992г. и дубликатом свидетельства о праве собственности на землю.

Из договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>.1994г. следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом не был предметом данного договора.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.11.2018г. вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый № и расположен по адресу: РМ, 

<

адрес>. Правообладатель ФИО1

В соответствии с актовой записью о смерти № от 08.06.2010г. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. 

Судом установлено, что после покупки жилого дома ФИО4 фактически стал пользоваться и земельным участком.

Так, в судебном заседании истец ФИО4 суду показал, что заключая договор купли-продажи жилого дома, он считал, что к нему переходит право собственности и на земельный участок, поскольку жилой дом частично расположен на данном земельном участке, а другая часть данного земельного участка используется для выращивания овощей. При жизни ФИО1 никогда не предъявляла ему требования о том, что он не законно пользуется земельным участком. С момента покупки жилого дома он пользуется и земельным участком, спора по границам земельного участка не имеется.

Свидетель ФИО3 суду показала, что после покупки её мужем жилого дома они стали пользоваться и земельным участком, обрабатывали его, выращивали различные овощи. Споров по данному земельному участку ни с кем не было.

Согласно справки администрации Кочуновского сельского поселения ФИО4 со дня покупки жилого дома, то есть, с 07.06.1994г., непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным. Земельный участок имеет смежные границы с земельным участком, принадлежащим ФИО12

Из вышеизложенного следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, судом установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В связи с чем, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок подлежит прекращению и признанию за ФИО4 право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Н.Карякин

В окончательной форме решение изготовлено 22.02.2019г.

Судья В.Н.Карякин