дело № 2-1005/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Любимый дом» к ФИО1 ФИО5 взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Любимый дом», уточнив заявленные требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска, указано, что в период с 01.04.2017 года по 30.09.2020 года и в настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе ответчику ФИО1, являющемуся собственником квартиры № в указанном доме.

Согласно выписок из лицевых счетов за период 01.04.2017 года по 30.09.2020 года у ФИО1 образовалась задолженность по жилищным и коммунальным услугам за квартиру в сумме 323546,41 рубль. Требование (уведомление) о возмещение задолженности направленное 14.05.2019 года ответчиком не исполнено, также как и повторное требование направленное в адрес ответчика 05.11.2020 года. После поступления иска в суд ответчик произвел частичную оплату долга в размере 147362 рубля, рассчитавшись перед истцом за услуги ЖКХ по май 2019 года включительно и частично внес сумму долга за июнь 2019 года в размере 1441,32 рубля. С учетом произведенного перерасчета долга ответчика, его общий долг по состоянию на 01.03.2021 года составил 176202 рубля 41 копейку и пени за период с 01.05.2017 года по 01.03.2021 года с исключением периода заморозки с 01.04.2020 года по 01.01.2021 года, что составляет 53566,14 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также понесенные расходы на адвоката в сумме 20 00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6944,12 рублей.

В судебном заседании адвокат Сурин А.М. заявленные требования ТСН «Любимый дом» поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил отказать по основаниям указанным в письменных отзывах на иск, представил свой расчет имеющейся задолженности, также просил суд применить срок исковой давности по взысканию долга и снизить размер пени ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения иска, поскольку не оплата долга связана с имеющимися разногласиями с истцом при его расчете.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ТСН «Любимый дом» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений, ФИО1, является собственником квартиры № в указанном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно выписок из лицевых счетов за период 01.04.2017 года по 30.09.2020 года у ФИО1 образовалась задолженность по жилищным и коммунальным услугам за квартиру в сумме 323546,41 рубль. Поскольку требование (уведомление) истца о возмещение задолженности направленное 14.05.2019 года и направленное повторно 05.11.2020 года не было исполнено ответчиком, истец за взысканием задолженности с ответчика обратился в суд. В период рассмотрения дела ответчик произвел частичную оплату долга в размере 147362 рубля, рассчитавшись перед истцом за услуги ЖКХ по май 2019 года включительно и частично внес сумму долга за июнь 2019 года в размере 1441,32 рубля.

С учетом произведенного перерасчета долга ответчика, его общий долг по состоянию на 01.03.2021 года составил 176202 рубля 41 копейку и пени за период с 01.05.2017 года по 01.03.2021 года 53566,14 рублей.

Ответчик, оспаривая сумму долга представил свой расчет имеющейся задолженности.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом, не в полном объеме осуществляется оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 290, 309 - 310, 323 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 36, 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд, определяя размер подлежащей взысканию задолженности соглашается с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований, поскольку в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 11.01.2021 года (л.д.3). Истец просит взыскать задолженность за период с 01.04.2017 года по 01.03.2021 г., обязанность оплатить коммунальные услуги за апрель у ответчика до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с 01.01.2018 года, и в соответствии с представленным расчетом истца, который принят судом сумма долга ответчика по 01.03.20201 года составит 44590 рублей,27 копеек, из расчета: (191952,27 рублей – 147362,00 (частичная оплата долга ответчиком) = 44590,27руб. (л.д.5-10).

Относительно требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, полагает его обоснованным, однако считает необходимым применить к заявленной истцом неустойке положения ст. 333 ГК РФ, и с учетом положений ч. 6 ст. 395, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, указанные расходы подтверждены документально.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, исходя из принципа разумности, объема оказанных истцу услуг, сложности дела, длительности его рассмотрения в суде, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1987,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Любимый дом» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ТСН «Любимый дом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 01 марта 2021 года включительно в размере 44590 рублей 27 копеек, пени в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1987 рублей 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н. Г. Разумовская