Дело № 2 – 634/2017

Поступило в суд 30.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бородихиной Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находился в аварийном состоянии жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., который также принадлежал ему на праве собственности. Ввиду нецелесообразности восстановления конструктивных элементов данного жилого дома им было принято решение об основательном разборе аварийного жилого дома до фундамента и постройке нового жилого дома на имеющемся фундаменте. В результате строительных работ за счет собственных средств, хозяйственным способом им был возведен объект незавершенного строительства застроенной площадью 60,3 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительной документации, однако, с соблюдением градостроительных, строительных и пожарных норм. 

В настоящее время в связи с тяжелым финансовым положением он намерен продать объекты недвижимости, но на объект незавершенного строительства отсутствуют правоустанавливающие документы, что создает препятствие для совершения сделки.

Просит прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 60,3 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал иск ФИО1 по основаниям, изложенным в нем, пояснил, что объект незавершенного строительства возведен на старом фундаменте, расположен вблизи от соседних земельных участков, но не строений, что соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 19,8 кв.м. и земельного участка площадью 391 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Из информации ОГУП «Техцентр» и плана объекта следует, что на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства застроенной площадью 60,3 кв.м., в том числе общей площадью 54,1 кв.м. (л.д. 14-17).

Согласно техническому заключению, объект незавершенного строительства – одноэтажный одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и не нарушает прав третьих лиц. Одноэтажный одноквартирный жилой дом выполнен в соответствии со строительными нормами и пригоден для дальнейшего завершения строительства (л.д. 18-21).

На основании изложенного, поскольку объект незавершенного строительства – одноэтажный одноквартирный жилой дом, возведен без получения разрешения, является самовольной постройкой, истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 60,3 кв.м., в том числе общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко