Дело № 2-974/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000901-45 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области Российской Федерации

в составе председательствующего Зотовой С.М., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-974/2025 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 20.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, истец мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит гаражный бокс №№, площадью 20.4 кв.м. в ГСК «

<

данные изъяты>». Он за счет своих сил и средств осуществил строительство гаража, выплатил пай члена ГСК. Реестр членов ГСК «

<

данные изъяты>» подтверждает, что он является членом ГСК ему принадлежит гаражный бокс №№ Гараж находится в одной гаражной полосе с другими гаражами, то есть построены в виде боксовых гаражей, в кадастровом квартале с номером №. Вследствие отсутствия акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, документов о праве на земельный участок, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во вне судебном порядке. Решением исполкома Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №№ ГСК «

<

данные изъяты>» выделен из свободных земель города земельный участок площадью 0,6 га, под строительство 2-х этажных боксовых гаражей на 100 машиномест с использованием рельефа из свободных земель города и площадью 0.3 га под строительство боксовых автогаражей и дано разрешение на строительство пристройки ко второму этажу первого ряда гаражей. Согласно решения исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ утвержден Устав ГСК «

<

данные изъяты>». Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ГСК «

<

данные изъяты>» зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Заключением ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что объект капитального строительства - гаражный бокс №№, площадью 20,4 кв.м., расположен на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гаражи расположены в коммунальной зоне, их параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории г/о Кашира.

Истец, представитель истца и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ гаражно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» выделен из свободных земель города, земельный участок площадью 0,6 га, под строительство 2-х этажных боксовых гаражей на 100 машиномест. 

Решением исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ ГСК «

<

данные изъяты>» разрешено строительство пристройки ко 2-му этажу первого ряда гаражей.

План земельного участка подтверждает факт осуществления на местности строительства 52 гаражных боксов в два этажа.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что ГСК «

<

данные изъяты>» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Списком членов ГМК «

<

данные изъяты>» подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК. 

Согласно ч.1 cт. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК «

<

данные изъяты>» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им. 

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с начала 90-х годов, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. 

При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Заключением ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 20,4 кв.м. Земельный участок под зданием, в котором расположен объект капитального строительства (гаражный бокс) не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Помещение гаражного бокса расположено в кадастровом квартале с номером №. Объект капитального строительства (гаражный бокс) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на втором этаже двухэтажного здания, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объем капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Стоимость исследуемого объекта (кадастровая) составляет 130 270, 96 руб. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «

<

данные изъяты>», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющим свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Не оспаривается право истца на это имущество. Гараж соответствует установленным параметрам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на гараж из-за отсутствия акта ввода гаражей в эксплуатацию. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право заявителя на недвижимое имущество. 

Судебное решение, установившее право на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на нежилые здания: гараж площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения ЕГРН сведений о нежилом здании - гараже и регистрации права собственности за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова