Дело № 2-1366/2025 

УИД 47RS0003-01-2025-000981-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 14 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т. В.,

при секретаре Естюковой Л.,Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.С.А. к К.Н.А., К.Д.А., АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям, обязании заключить отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Д.С.А. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к К.Н.А., К.Д.А., АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее АО «ЕИРЦ»), ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области» просил:

определить доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ******, в следующих размерах:

определить долю Д.С.А. в оплате содержания жилья, капитального ремонта, отопления, а также сточных вод, холодного водоснабжения, электроэнергии СОИ (содержание общедомового имущества) в размере 1/4 доли;

определить доли К.Н.А.: в оплате содержания жилья, капитального ремонта, а также сточных вод, холодного водоснабжения, электроэнергии СОИ (содержание общедомового имущества) в размере 3/4 доли, в оплате отопления в размере 1/2 от 3/4 доли, то есть 3/8 доли, в оплате холодного водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО (твердыми коммунальными отходами), электроэнергии, газоснабжения в размере 1/2 доли;

определить доли К.Д.А.: в оплате отопления в размере 1/2 от 3/4 доли, то есть 3/8 доли, в оплате холодного водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО (твердыми коммунальными отходами), электроэнергии, газоснабжения в размере 1/2 доли;

обязать АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», водоснабжению и водоотведению ГУП «Леноблводоканал», «НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО» заключить с Д.С.А., К.Н.А., К.Д.А. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг с формированием отдельных платежных документов.

В обоснование требований истцом указано, что ему и его сестре К.Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ******.

К.Н.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность, выданному КУМИ мэрии ****** ****** и решения мирового судьи судебного участка №7 Волховского района от ******, вступившему в законную силу ******, принадлежит 3/4 доли квартиры. Истцу на основании указанного решения мирового судьи судебного участка №7 Волховского района, принадлежит 1/4 доля квартиры.

В квартире зарегистрированы К.Н.А. и её сын К. Д.А. Истец в спорной квартире не зарегистрирован, не проживает, коммунальными услугами по данному адресу не пользуется.

Отопление относится к коммунальной услуге, но, так как отопление включено в общий контур многоквартирного дома истец готов оплачивать данную услугу соразмерно своей доле в праве общедолевой собственности

В добровольном порядке решить вопрос с ответчиками об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 1-4).

Представитель истца адвокат Петров Д.Н. в судебном заседании требования истца поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Д.С.А., ответчики К.Н.А., К.Д.А., представители ответчиков АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. Представители ответчиков АО «ЕИРЦ», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал» представили письменные отзывы на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Петрова Д. Н., приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены, доли считаются равными.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям части 4, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещений нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, при этом обстоятельства непроживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Исходя из указанных норм в их взаимосвязи со ст. ст. 153 - 155 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за его содержание и ремонт, а также плату за коммунальные услуги; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

С нормой ч. 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, связано положение части 3 этой же статьи, определяющее, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.

Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК Российской Федерации, в связи с чем их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (ч. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК Российской Федерации сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Установлено, что К.Н.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность, выданному КУМИ мэрии ****** ****** и решения мирового судьи судебного участка №7 Волховского района от ******, вступившему в законную силу ******, принадлежит 3/4 доли квартиры ****** (л.д. 8-12, 15-17).

Д.С.А. на основании указанного решения мирового судьи судебного участка №7 Волховского района, принадлежит 1/4 доля квартиры ******.

Согласно выписке из поквартирной карты, выданной 25.03.2025г. АО «ЕИРЦ ЛО», в квартире по адресу: ****** постоянно по месту жительства зарегистрированы К.Н.А., ****** г.р., - с 10.01.1977 по настоящее время и её сын К.Д.А., ****** г.р. - с 30.05.1986 по настоящее время (л.д. 13).

Из материалов дела усматривается, что Д.С.А. в спорной квартире не зарегистрирован, проживает по адресу: ******.

Из материалов дела усматривается, что между АО «ЕИРЦ ЛО» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены договоры, согласно которым АО «ЕИР ЛО» осуществляет оказание услуг по расчету платы и распечатке платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время имеют право проживать 3 человека: Д.С.А., К.Н.А., К.Д.А.. Сособственниками спорной квартиры являются Д.С.А. в 1/4 доле в праве собственности на квартиру, К.Н.А. в ? доле в праве собственности на квартиру. 

Соответственно этим долям должна производиться плата за коммунальные услуги.

Как отмечалось ранее согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года) (ред. от 04.07.2012 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ******, принадлежит на праве общей долевой собственности Д.С.А. (1/4 доля), К.Н.А. (3/4 доли). В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К.Н.А. и К.Д.А., являющиеся членами одной семьи и не являющиеся членами семьи Д.С.А.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений предоставляются ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», АО «ЛОТЭК», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», счет-квитанции выставляет АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области».

Исходя из заявленных истцом Д.С.А. требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец и ответчики имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что Д.С.А. не является членом семьи К.Н.А. и К.Д.А., общее хозяйство не ведут, между сторонами не было достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд определяет доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

- семье Д.С.А. - 1/4 (одну четвертую) долю в оплате;

- семье К.Н.А. и К.Д.А. – ? (три четвертых) доли в оплате.

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства:

- семье К.Н.А. и К.Д.А. 1 (одна целая) доля в оплате.

Возложив на ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «ЛОТЭК», ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области» обязанность по заключению соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

Принимая во внимание, что начисление коммунальных платежей и формирование платежных документов производится АО «ЕИРЦ Ленинградской области» на указанную организацию необходимо возложить обязанность по заключению с истцом соглашения об оплате 1/4 доли за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: ****** и по формированию отдельных единых платежных документов (ЕПД) в соответствии с определенными долями в оплате. 

При этом, судом принимается во внимание, что то обстоятельство, что Д.С.А. в спорной квартире не проживает, не является основанием для исключения его из числа лиц, обязанных производить оплату за жилое помещение, поскольку в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

То обстоятельство, что стороны будут самостоятельно производить оплату за жилое помещение по отдельному платежному документу, не свидетельствует о том, что будет произведен раздел жилого помещения, и спорная квартира будет являться коммунальной.

Вместе с тем, поскольку ответчики К.Н.А. и К.Д.А. о выделении им долей в оплате отдельно друг от друга не заявляли, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для раздела оплаты между ними. 

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Д.С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Д.С.А. – удовлетворить частично.

Определить следующие доли в плате за содержание жилого помещения и общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме в квартире, расположенной по адресу: ******: 

- семье Д.С.А. - 1/4 (одну четвертую) долю в оплате;

- семье К.Н.А. и К.Д.А. – ? (три четвертых) доли в оплате.

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства. 

Определить следующие доли в плате за коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ******:

- семье К.Н.А. и К.Д.А. 1 (одна целая) доля в оплате.

Возложив на ООО «Волховское жилищное хозяйство», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «ЛОТЭК», ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», АО «ЕИРЦ Ленинградской области» обязанность по заключению с Д.С.А. и К.Н.А. отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг и содержания жилья с начислением оплаты коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, исходя из установленной доли.

В удовлетворении требований Д.С.А. об определении долей К.Н.А. и К.Д.А. в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: ****** отдельно друг от друга, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья Максимова Т. В.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья Максимова Т. В.